317楼市调控核弹下老司机告诉你全中国你还能买房吗？

来源：凤凰房产发布时间：2017-03-24 17:54:19

北京的政策为什么这么猛。*伟哥和你聊聊！

为什么这么多城市一起在317发布调控，其实很简单，318会出房价数据，估计数据喜人。

现在有很多人根本不懂政策就在浑水摸鱼，2014年北京执行过认房认贷，都是只看住宅，有人瞎比说看*，在官方概念中，根本没有*这个词。

认房也认贷，按照上海目前执行的政策，就是北京的房子+全国的房贷，有人问外地公积金，这事没有意义，因为北京限购，不太可能有你在外地用公积金买房*近又回到北京有购房资格的可能性。

政策的核弹级别力度。（少有不确定的是银行会不会认真执行，你懂的，如果额度天量）

认房又认贷，改善需求大部分*多只能贷款186万！

看似只增加到了60%，之前被认定为首套的*是35%，注意了北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内较高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅销售套均600-800万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在*多只能贷款186万，如果你想贷款多，只能选择*80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

所以这一条对于北京占比50%甚至更高的改善需求来说，基本就是去掉了所有杠杆。

北京、或者全国的市场会如何？

买房的顺序伟哥建议依然是是：

1：北京*，2：北京地铁住宅，3：北京地铁*，4：北京五环外地铁*，5：环京住宅。6：北京无地铁*。

1：新盘相对安全。其实过去的2个月，基本相当于北京的新盘涨了20%又跌了20%。一直限价，所以主要会对二手房市场影响较大，*近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。如果政策执行2017年全年的话，二手房价格平均跌幅会超过15%。

2：刚需虽然没有被调控，但他们是较先离场的，每一次调控下，刚需胆子*小，越涨越敢加杠杆，越跌越怕继续跌。

所以未来一轮市场下，刚需肯定跑的飞快，那么郊区物业，特别是二手房六环外的，或者五环外没有地铁的，基本也就消停了。价格肯定会有下行。

3：*、*、*，伟哥，在春节前用郊区房源换的*，市场价格已经蹿了25%了，而且因为买的房源特殊相对便宜，所以非常安全。那么你会看到在未来的调控周期内，特别是*一类、*二类、二流一类*会非常非常安全，甚至可能还会涨！

值得说的是朝阳区，部分二流一类*在这一轮上涨中涨幅超过了西海东，其实原因很简单，无户籍家庭也有*梦想，而这个梦想只有朝阳区的陈经纶、朝阳外国语、人大附朝阳算是*。

所以事实上是全北京的无户籍有钱家庭，支撑了朝阳区的*价格。而北京有钱有*爱好的家庭，基本都不会在朝阳区。

原因很简单，只有在孩子身上，中产阶级才会失去理性，而且很多*是公房（没有非普标准），相对可以搞高杠杆。

4：北京的不限购物业值得买吗？伟哥觉得值得买的主要是地铁*，的确未来会有一波溢出需求。但*就*，涨幅永远不如住宅，现在的现金就是子弹，*能力就是炮弹，除非你再也不想买住宅，否则珍惜你的现金流，尽量不要浪费在*上。

5：京津冀周围会如何？

买京津冀房产的人，*近可能会有一个再涨的机会，但其实构成京津冀购房主题的人，基本都是在北京无法上车的人，希望用京津冀作为杠杆撬动将来到北京。

所以北京加码调控溢出资金短期上涨后，可怕的来了，没有人敢浪费杠杆在京津冀了。特别是在北京买不起的刚需，这一拨人，不会去京津冀浪费自己的处女贷了。所以走势未来会不乐观。建议这些区域的人，有了房本的，可以考虑跑了。

6：调控时间会多长

这是*不确定的，也没有办法预测，历史上调控从来都是到出现砸售楼处为止。这一次伟哥认为也不例外。但和以前新房价格冲在前面不一样，这一次新盘很可能不会有什么跌幅了，很简单，开发商的资金链非常非常安全，起码在2017年，在北京没有那个二傻子选择跌价。

所以这一轮调控大概率是2017年会持续。

7：全国其他城市如何买？

资金潮下资产荒，昨天晚上有4个城市升级了调控，预计还会有更多城市升级调控，南京、厦门这些后面也难逃认房又认贷。

那么还能不能买？伟哥建议，只要不出认房又认贷的一二线城市都可以买，当然优选是*。然后三线城市未来肯定有一波炒作空间。但要快进快出了。较好买二手房。

你要坚信6.5%经济发展这个目标依然是指导一切的前提。

8：值得说的是北京通州，这地方绝壁能买。

9：房租会涨吗？这个是必然，在过去一年房价已经涨了50-100%，房租涨幅很低，在北京、上海、深圳，很多地方的畸形市场是，500万的房子月租5000，租售比居然1%，这种情况下，租金会有上升的。

10：未来还能买房吗？伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳，特别是新房价格平稳。所以：

买房的顺序建议是：1：北京*，2：北京地铁住宅，3：北京地铁*，4：北京五环外地铁*，5：环京住宅。6：北京无地铁*。

调控导致的楼市波动反而是上车的机会，所以你做好准确。任何市场都有好的机会，机会是会青睐有爱好的人。伟哥会告诉你，去年12月伟哥万柳买的房才11万单价吗？

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