碧水蓝城交房日期：2017公积金贷款二手房*比例是多少？

来源：和家网发布时间：2017-04-25 15:01:05

随着住房公积金的政策的变化，购房者越来越模糊这些政策，合家网小编*给大家普及一下2017年买房*公积金贷款额度是多少，*比例是多少？

2017年买房*比例多少？

一般是百分之二十。

2017年贷款买房*多少？

①首套房

如果是新房首套房，那么只需要准备35%的*就可以了。

但是如果是二手房首套可能*更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在*里补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，*50%，非普通住宅*70%。

③商住房

如果是商住房*50%，购房者还需要把贷款年限*长为10年考虑进去。

二套房贷较低*降至四成二手房满两年免征营业税

继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷较低*款比例调整为不低于40%，相比此前，*款的比例下调了两成。

此外，从*起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场销售量将大幅回升。

二手房营业税免征期缩为两年

此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。

据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。

2017年二手房按揭贷款*多少？

1、二手房按揭贷款的*不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的*款的额度。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的*不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，*的比例就会增加，要求的*款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的*款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

4、虽然*款是看比例的，不过二手房按揭贷款的*款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的*款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的*款。

5、头次购房贷款，*款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，较高70%。

6、所以，个人二手房按揭贷款的*款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前较好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

一、公积金贷款买房*是多少？

住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为*的。因为只有支付*才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为*。

首套房的*比例较低为20%，但是同时要满足*加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到*20%以外的钱，如果贷不到，*是需要增加的。第2套房的*比例目前是60%。

二、住房公积金贷款额度如何计算？

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的*小值就是借款人较高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度：

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款较高限额计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度：

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，*款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，*款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，*款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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