刚需买房，需要绕开哪些“坑”？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-12 16:15:04

　　许多头次置业的买家,由于看房经验少,会觉得不知从何入手,一到售楼处,就容易被热情的销售人员“牵着鼻子走”。*终一知半解就下单,买完才发现房子有诸多不理想。虽然业内常说“没有十全十美的房子”,但主动选择接受“不完整”和因为不懂行买房后才发现“不完整”还是有区别的。因此,刚需族买房不妨留意下交通、教育、商业等几个方面中的常见问题,以规避不必要的麻烦。

　　交通配套

　　地铁盘离地铁有多远?

　　没有实测别轻易相信

　　在广州,一般刚需族买得起的一手楼盘,基本都要去到增城、南沙等远离市*的外围区域。那么,考虑到上班通勤等需求,楼盘与*城区之间的交通便利程度就是很重要的考量因素。广州十一区除了从化,目前均已有地铁通达,去年底4条地铁新线通车更是让不少楼盘晋升为“真地铁盘”。但也需要注意,一些楼盘喜欢跟买家玩文字游戏,用“某某地铁站旁”、“近某某地铁站”、“与某某站直线距离仅几百米”等字眼来吸引重视地铁配套的买家,但实则楼盘与地铁站并没有想象中那么近。

　　记者就曾在南沙蕉门河板块一楼盘看到,其宣传单张明确写着“蕉门地铁站B出口直线距离约750米可达”。但要知道,直线距离并不等于实际路程。记者在现场通过手机地图测得,楼盘与地铁站之间实际路程约1.5公里,大概是宣传的“直线距离”的两倍,步行需要二十*左右。更有一些楼盘,直接在门口竖起仿制的地铁站标志,给买家制造“近地铁”的印象。

　　因此,对于楼盘与地铁站的距离,买家较好看楼时自己亲测一遍,也可以顺便了解周边环境;对于建设中、未开通的地铁站,也可以用手机地图等测距参考;而对于仍处于规划中的地铁站,则要好好翻查相关文件。一般来说,获得国家发改委批复的地铁线路,走向可以确定;线路的工程可行性研究报告获省发改委批复,表明可以开工建设;具体的站点确定,则以广州地铁官网发布信息为准。有车一族买家也同理,应该开车实地体验楼盘周边主干道的交通情况,尤其要注意上下班高峰堵车是否严重等问题,对于规划中的道路同样要查核相关部门公布的文件。

　　■市区某楼盘售楼处的“阳光宣言”公示,销售人员向记者介绍。

　　教育配套

　　规划中的“名校”房买吗?

　　将约定写入合同更保险

　　刚需族买房,势必会考虑的另一大问题就是子女的受教育问题。不少主打教育资源的楼盘就出现了“名校就在家门口”、“全龄段教育配套”等卖点,但需要注意,但凡是规划中的资源配套,买家就必须留个心眼,因为买了房孩子能不能上学并不是开发商说了算。去年4月份,花都某文旅大盘、黄埔长岭居某刚需大盘就都曾出现开发商“承诺”的名校差点“跳票”的事件,所幸*终都得以较圆满解决,但还是让不少买家心有余悸。

　　其实,一手楼盘宣传中的所谓“名校”一般分为以下三种情况:一是开发商不承建*,仅仅是楼盘所在区域或周边有名校,适龄的业主子女想入读也得按片区划分,有几率被划到片区内其他*;二是开发商承建*,建好后交由教育局统一调配,但一般也只能说是业主子女可优先入读,而并非100%保证;三则是开发商和名校只是达成合作意向就开始炒作。因此,无论楼盘宣传单张和销售人员对于“上名校”如何言之凿凿,买家也不能轻信,应该咨询楼盘所在街道办事处、居委会以及区域教育局等,通过多方提供的信息印证。法律人士也提醒,如果买家认为开发商宣传的“入读名校”等内容是自己买房的决定性因素,应要求开发商将相应内容写入合同,以防后期需要追究开发商违约责任时没有证据。

晖达·新世界

金明12000元/平米

名校周边公园周边大型商超

优惠正在组团砍价，成团后短信通知您

拨号立享优惠

郑开绿地城

金明15000元/平米

幼儿园医院大型商超

优惠正在组团砍价，成团后短信通知您

拨号立享优惠

　　商业配套

　　零商业=居住氛围好?

　　买个菜也要开车去

　　生活离不开消费,就算你认为逛街、下馆子、看电影等这些事情并不是日常生活必备,每周一两次的需求可以跑到市*或区域内主要商圈解决,作为周六日消遣,那也免不了要解决日常买菜做饭这样一些需求,尤其是对已经成立家庭的买家来说。所以,楼盘周边如果能拥有丰富的商业配套那将为未来的生活氛围加分。不过,记者也遇到过“唱反调”的楼盘销售。在增城增江板块某“高端社区”盘的售楼处,销售人员自豪地向记者介绍该楼盘“纯住宅”、“零商业”的“高端”定位:“没有商铺嘈杂的商业氛围,只有岁月静好的居住社区。”当记者问及楼盘周边肉菜市场、便利店的位置时,销售人员都含糊表示是“踩个油门就能到的距离”。当记者提出了“深夜临时想买急需品”等日常生活常见场景需求时,销售人员却表示这类场景比较少见,实在需要也只能开车出去找。

　　目前,市面上不少主打刚需群体的楼盘体量都比较大,一般分几期规划,且自带商业体或商业街。但要注意此类商业配套多数主打休闲娱乐购物等,虽然也可能引入超市等满足业主日常买菜需求,但不乏有更喜欢或者说更习惯到肉菜市场买菜的人群,就需要多留意楼盘内或周边有没有大型肉菜市场了。同时,对于超大体量的楼盘,还应关注不同期的单位与商业配套的距离等。当然了,说到底,商业配套跟每个人的生活方式或者习惯有关,例如越来越多新生代更喜欢定期大采购而非每天去市场,那么可能距离市场这些地方较远也关系不大了。

　　不利因素

　　图纸沙盘美如画?

　　多问几个“这是啥”

　　如今,市面上大大小小的新楼盘开发商都愿意在售楼处的打造上花重金、下功夫,因为,在项目还未成型前,售楼处的图纸、沙盘、楼书等都将直接决定买家对该楼盘的名列前茅印象。面对做工精致的沙盘和画面精美的图纸,加上销售人员热情的推介,缺乏看楼经验的刚需买家就很容易被一些门面功夫打动,在还未全面了解楼盘前就“冲动”购买,事后才逐渐发现一些看楼时并没有留意到的项目缺陷,继而悔不当初。

　　就拿沙盘来说,一般沙盘是用来了解小区整体规划和布局以及小区周围环境的,但这也不等于买家在沙盘上看到的都是真的。例如,许多沙盘为了突出项目绿化率高,就会在空白处用大片绿地来做点缀。又比如,记者曾看过白云区的一些楼盘打出“望白云山景”的卖点,在沙盘上更是把白云山直接放大,给看房买家一种小区距离白云山很近的误导。如果不向销售人员仔细求证或自行查验,买家很容易对沙盘呈现的一切信息照单全收。

　　如果说绿化、景观等还是小问题,那小区内的建筑规划就需要买家特别留意了,因为有的建筑分*会给未来的居住生活带来负面影响。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,有可能是规划中的建筑物,也有可能是一些小区公共设施,小区周边还可能有一些指向不明的空地等,这些都尤其需要买家提高警惕,打破砂锅问到底。否则可能买了房,等到楼建起来了发现,当初沙盘上的小方块成了一栋高楼,挡住了你所买房子楼栋的采光;当初沙盘上绿色的空地你以为是市政绿化配套,但其实是被其他开发商买下开发的地块,甚至是一个大型垃圾处理厂,将严重影响空气质量。因此,看沙盘的时候切忌想当然地对所见之物下定论,必须把看到的与销售人员反复确认,把看不到的拿出来问个清楚,然后再通过查找相关规划公示来印证。

　　其实,在售楼处还有另一大常被忽视的必看内容——不利因素,结合公示的不利因素再来看沙盘,可以更大程度地避免一些问题。根据广州市住建委相关规定,商品房销售现场需要公示项目的不利因素,包括曾受污染的土地、高压线路分布等一些购房者不易发现的内容。记者在以往的寻盘暗访中也看到了,各大楼盘基本上都有按规定在销售现场公示“红线内外不利因素”等内容,但这些信息是否真的有效传达给了买家,不同楼盘就各有差别了。截至目前,记者仅在招商、金茂等少数开发商旗下的楼盘销售*体验到,销售人员在介绍项目的过程中不忘郑重对“红线内外不利因素”进行告知。而大多数楼盘只是履行了公示义务,甚至把公示放在不容易引起买家注意的一边,销售人员也不会专程进行告知,买家不问,他们不会说,问了,他们也只是简单交代。

　　买房终归是买家自己的事,对于刚需买家而言,买一套房成本不菲,更是需要谨慎负责。因此,总结起来,在销售现场务必不放过任何细节,打破砂锅问到底,也注意别被销售人员“带跑”,就算现场得到销售人员的肯定答复也别急着下结论,事后也别怕麻烦,应该自行到网上或者相关政府部门查找规划资料等,对信息加以印证。

刚需买房，需要绕开哪些“坑”？

推荐楼盘

温莎尚郡