2018开封楼市房价走向成谜，楼市拐点会来吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-13 09:16:01

　　2017年已经结束，已经进入2018，对于买房族来说*关心：2018年的房价会涨吗?2018年房地产市场会是一个什么行情?2018年能否买房上车?”等等.......

　　关于这个问题，开封也有多家房产媒体，发表了观点，为未来涨跌争执不休，那么，那么2017年给予我们的感悟和警示是怎么样的?对于2018年购房者又应作出怎么样的选择呢?

　　是*军们继续赚得盆满钵满?还是刚需族们来一个绝地大反击?

　　2017市场回顾

　　从去年3月份一、二线城市房价火苗被正式点燃开始，熊熊大火便呈燎原之势烧透整个一、二线城市群，然而由于强烈购房需求的溢出，残留的星星之火又迅速蔓延至三、四线城市。政府在郑州出台的“限购、限价”等政策，又浇了一把油，以至于开封这个三四线城市到现在还在燃烧着。

　　今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上*严”的调控措施接连出台，密织调控大网。然而在“史上*严”的厉政下，惊奇的是，房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。

　　房地产商品房销售额将名列前茅次突破12万亿元(16年是11.76万亿)，而销售面积也将历史性名列前茅次突破16亿平方米。不得不说这轮去库存非常成功。

　　但同时，老百姓好几年的劳动果实也被割了个干净。有人会问，我就是任性不想被收割可以吗?抱歉，不可以。你试试放银行，结果会更惨。放进楼市，起码房子是增值的，*可以跑得赢通货膨胀，保值没问题。

　　看完2017年的回顾，那么2018是否是买房好时机，观望者能否买房上车?小编将从4个方面，来判断2018年在开封是不是买房的好时机?

　　从人口看

　　1.开封目前现状来看，为了给孩子更好的教育，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。

　　2.老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。

　　3.新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。

　　因此，目前来看需求量依然很足。

　　从政策看

　　1.开封的调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不*是*直观的表态，根本不用担心当接盘侠。

　　2.地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。

　　3.楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。

　　从信贷(利率)看

　　1.目前开封所有银行9折利率已基本全面消失，其他城市超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!

　　2.**重要的一点就是，但凡房贷利率升高，楼市必定降温。

　　但是加息什么的都是纸老虎，现在的房贷利率，依然是20年来较低的!就算上调到30%，也不过6.37%，并且开封目前来看，利率上浮早着呢。利率上浮依旧伤心的是刚需。

　　从收入，房价，租金来看

　　1、目前开封租售比相对来说不算太低，房价上来之后，租金也没闲着。

　　2、目前，开封虽然已经成为租售同权试点城市了，以前，买房有户口，孩子才能上学，现在租房孩子照样可以上学，但是，你确定开封的好*不会排队?所以，想上好*还得买房，租售根本不可能真正完全同权。

　　3、虽然房价上涨，但是开封人的收入也在上涨啊，而且房价涨的速度已经降下来，收入却每年都在上涨，总有*可以赶得上。

　　2018年房地产形势仍然会以国家政策为导向，政策的制定到执行会有缓冲期和过渡期，从目前来看，开封作为三四线城市，受到国家政策调控的影响较小，2018年开封房地产形势还是会稳定上涨。