10年房产中介从业者吐血总结出的5点，只为让你买房不被坑

来源：吉屋网发布时间：2018-03-16 16:35:48

每个在城市里打拼的年轻人，都有一个想法，就是在自己工作的城市，买一套属于自己的房子，这些都是工薪家庭的*基础的梦想。而买房这么重要的事情，怎么能不了解清楚再买呢？*就分享一个由从业中介工作十年的朋友总结的5点，有了这5点，你买房一定不会被人坑。

1、开发商资历一定要检验清楚

在购房前一定要先了解开发商的资质，对于此类资质是可以查询到的，共分为一二三四四个资质等级。一般一级注册资金不得低5000万，二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。

2、买房前要确认开发商“五证”是否齐全

“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》。如果销售*这五个证都没有的话，你在购房的时候一定要小心了。

10年房产中介从业者吐血总结出的5点，只为让你买房不被坑

3、购房所需要交纳的税费

一般情况税费都是很明白的写在合同上的，新房子90平以上的收取房款1.5%，90平以下的收取房款的1%，还有就是其他维修费用、各种杂费，这些必须一条一条看清楚。

4、合同中定金和订金要搞清楚

很多人都会被这个给难住，有些开发商就是玩这些字眼，来坑消费者。

定金也称为保证金，就是购房者付了定金后面却不想买了，那开发商是有权不返还定金的，假如开发商违约不卖了是要双倍定金返还给购房者的。

订金就是交了钱提前预订，即使付了订金后面又不想买了，开发商还是要无条件退还给购房者的。

5、签购房合同要注意看合同条款

有些条款我觉得就很没道理例如以下：商品房计价方式与价款，下图选择是按套卖，不是建筑面积。

注意第4种

认真看”选择按套计价，所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定支付“，如果套内建筑面积差别在3%以内，不管多少，双方都不补钱。如果少了，按一平20000元，套内100平，差6万。怎么样，还敢不看合同吗，这样一分析，看到的有没有被吓倒。

6、物业公司条款

为什么还要看这个条款呢？不用多说我们也明白，后面的物业费，以及公共设施问题都由物业公司来进项管理收费，如果这些条款不看清楚，一年也是会让自己多掏很多钱。

对于以上总结的5点购房须知，你还有什么不明白的吗？希望能够为正在想购房的您提供一些小小的帮助。