以开封房价为例来分析三四线城市买房的指标

来源：吉屋网发布时间：2018-04-13 14:43:47

国家在数次重大会议上不止一次的提“稳定房地产市场”，而房价怎么走，在大涨*的背后这个“稳”发挥着怎样的作用。尤其是在热点城市房价逐渐高位横盘时，三四线城市房价突然火起来了，那么三四线城市房价为何出现上涨趋势，我们就以 开封房价为例去谈三四线城市的房子值不值得买？

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首先我们应该明白的是，三四线城市房价上涨的原因有哪些？

名列前茅个是去库存政策。为了鼓励三四线城市去库存，全国多数银行开始降低购房贷款利率，先后把一二线城市先点燃了。接着为了抑制热点城市的房价，从2017年开始，热点城市的多数银行都开始上浮购房贷款利率，包括二套房和首套房，力度非常大。而在一二线进入调控的同时，三四线城市仍在高举去库存旗帜。

第2个是棚改。棚改虽然有效实现了去库存政策，却在一定程度上推动了三四线房价出现上涨趋势。

然后我们就想知道，怎么判断一个三四线城市的房子值不值得买，以开封为例？

1、地理位置

开封地处中原，交通便利，连接“欧亚大陆桥”的陇海铁路从市内穿过，京广铁路和京九铁路左右为邻，北京到广州的106国道和天水到连云港的310国道在此交汇，开封北距北京580公里，东到连云港530公里，郑汴洛高速公路距郑州国际机场和郑州海关50多公里。开封优越的地理位置使其成为北上南下、西进东出的枢纽城市，同时又是沿亚欧大陆桥东西双向开放、外引内联的对外开放主城市，具有发展对外经济技术合作和进行大规模经济开发的广阔前景。

2、政府规划

2003年，为了实现建设小康社会和中原崛起的宏伟目标，河南省委、省政府制定了《河南省全面建设小康社会规划纲要》，作出了实施区域性城市带动战略、加快中原城市群发展、实现中原崛起的战略决策，并确定以郑州为首，一个半*经济圈内的开封、洛阳、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源9个省辖市组成中原城市群。

2005年4月17日河南省发改委受省委、省政府委托，在郑州新世纪大厦召开了中原城市群规划开封专题座谈会。在这次座谈会上，中原城市群规划中先后两次提到“一体化”这个概念。应将开封作为郑州都市圈的功能城市，将郑州的部分教育职能逐步向开封转移，使开封成为郑州都市圈的教育基地，实现一体化发展。开封市距郑州市72公里，两城市边界处相隔不足40公里，属于45*通勤圈，所以开封要从自身的优势出发，扬长避短，在发展

自身优势产业的同时，改变目前发展的被动局面，通过与郑州经济一体化，吸引和利用郑州的各种要素，促进开封的发展。”“郑汴一体化”由官方正式提出。

2006年11月19日，郑汴城市快速通道——郑开大道通车。

翻一翻2017年的房价，不难发现在类似于开封地区这样的三四线城市中，房价出现清一色的上涨趋势，是有据可依的，当然对于刚需和改善性购房者调控降临就是买房、换房的好时机。