开封进入房贷阵痛期-----首套房贷利率普遍上浮25%, 二套房贷上浮30%

来源：吉屋网发布时间：2018-04-16 10:01:33

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自2017年下半年以来，开封房贷利率一路走高。继去年多次上调房贷利率后，今年春节后开封已有部分银行再次上调首套房贷利率。经调查与核实，目前，开封首套房*30%、利率上浮25%为常态，二套房*40%、利率上浮30%，利率高达6.37%。

记者从开封部分楼盘售楼处获悉，目前邮储银行、中国农业银行等首套房贷利率已上浮25%。一家楼盘置业顾问称：“过年之后银行直接将首套房贷利率上浮了25%。听小道消息说，过一段时间利率还要上浮到30%。”而去年下半年多数银行首套房贷利率还维持在上浮10%左右。

全国房贷利率总体上调

根据郑州市各大银行的反映情况来看，郑州各大银行首套房贷利率上浮不低于15%，二套房贷利率上浮在25%~35%之间。相较于2018年1月的房贷利率情况，春节过后大部分银行都悄悄作出了调整。

调查，3月初，郑州房贷利率情况如下：首套房贷较高上浮30%，光大银行表示已经执行；邮储、光大、兴业银行二套房贷利率普遍上浮35%，逐鹿郑州；中国农业银行贷款利率上浮25%，但只针对部分楼盘；除中原银行停贷外，郑州多家银行房贷利率上浮，较低上浮15%。

事实上，不仅开封、郑州，春节前后多地房贷利率也出现上调。以湖北为例，春节过后武汉楼市首套房贷利率普遍上浮20%，二套房贷利率上浮30%。在珠海市，工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%，中行、农行、建行3家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年年初就调整到上浮15%左右。

专业人士分析认为，今年房贷额度继续吃紧，贷款利率继续上扬。有业内人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下，除了要着力降低企业负债率，还提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制*需求是目前重要的政策取向。

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利息要多付多少钱

利率上浮30%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？

根据目前开封主流房价与户型，以一套总价100万元的房子为例，以目前基准利率为4.9%计算，*30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算：利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付近24万元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

没有对比就没有伤害，遥想2015年，开封乃至全国各地，各大银行基准利率不仅不上浮还有9折或95折优惠。而事实是，前两年的房贷利率是历史较低点，现在突然上浮那么高，一时心里接受不了，但是没有办法，房子该买还是要买的。

利率上浮，全款买房好吗

此前，有不少购房者咨询，手头有一笔钱，买房是否要全款呢？在他们心中一直认为贷款买房就是在给银行打工。从上面的种种数据及分析可以看出，目前高额的房贷利率无疑增加了购房者的经济负担，但是业内人士表示，买房能按揭贷款就尽量不要全款。

全款买房有它固有的优势，比如可以免除各种手续费、银行利息等，而且一次性付款购商品房还会给予一定的折扣优惠，这基本上已成为楼盘统一的优惠活动。同时，全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

但是全款买房也有很大的风险和缺陷。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他*。对于普通人来说，能全款购房的人很少，所以当你全款购房，确实没有房贷压力，但现金流变少会让你抵御日常生活风险的能力大大降低，一旦遇到突发情况或者家人生病，你无法拿出足够的钱来应对。

全款买房尤其是购买期房者，充满了太多未知的变数，如果开发商没有按期交房甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至会全部打了水漂。

买房是一件需要谨慎考虑的事，究竟是全款还是按揭贷款，每个人有不同的想法，需要根据自身情况来抉择。

开封进入房贷阵痛期-----首套房贷利率普遍上浮25%, 二套房贷上浮30%

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