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业主今年接房却让补交去年物业费,合理吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-19 16:50:48

业主:按照开发商通知的时间接房 应从接房之日开始缴费

中国绵阳新闻网讯 接新房住新家,相信对于大多数人来说都是一件喜事。可近日,绵阳市民何女士却在接房时碰了“一鼻子灰”。原因就在于,她找到物业公司想要领取新房钥匙时,却被告知先要补交去年差不多一年的全额物业费。

“我是按照开发商通知的时间过来接的房,凭什么要支付之前的物业费用呢?”对此,何女士产生了质疑,*终新房也自然没有接成。那么,事情究竟是怎么回事呢?

市民

欢欢喜喜接新房 却要求先要缴纳去年的物业费

市民何女士2017年3月在位于高新区飞云大道上的“万豪尊品”购买了一套住房(一手现房),并且很快和开发商签订了正规的商品房买卖合同。不过,由于后期在按揭流程上出现了延误,以至于直到今年4月份,相关贷款才得到批复。4月18日,她接到开发商工作人员打来的电话,表示按揭款已经到账了,可以准备接房了。

等了这么久,终于可以领取新房钥匙了,这让何女士感觉很是高兴。18日,她和家人一起来到“万豪尊品”所在的物业公司,却被告知要接房可以,但是必须先缴纳去年一年的物业费以及垃圾清运费,总共2000多元。“我的确是去年3月份签订的购房合同,可因为手续问题,我当时根本没验房,也没有领钥匙,直到现在房子也还是毛坯房,物业也没有提供任何服务,我为何还要补交物业费?”何女士认为,自己当初只是和开发商签订了购买合同,并没有和物业签订服务合同,物业公司的做法有些不合理,为此她拒绝缴纳这笔费用,自然新房也没有接成。

开发商

购买的是尾房 费用收取乃物业公司要求

为了进一步了解事情情况,19日上午,记者来到了“万豪尊品”售房部。表明身份之后,一位工作人员表示,何女士前*的确是过来接房,但由于物业费问题*终没能领到钥匙。“房子是没有任何问题的,至于物业费收取这一块,是物业公司自己的要求,和我们开发商没有任何关系的。”该工作人员告诉记者,何女士购买的这套住房,早在2013年就已经交付使用了,也就是说她其实购买的是尾房。

既然是尾房,为何要在相关购房合同签订了差不多一年之后才接房呢?对此,工作人员的解释和何女士说法一致。“因为她是使用公积金贷款,在相关手续办理上出现了一些问题,直到前不久才办好。作为开发商来说,肯定要等到贷款金额到账了,我们才能通知客户接房的。”该工作人员表示,至于物业费问题,建议记者找物业公司做进一步了解。

物业

物业费用由产权人交付 从签订购房合同开始计算

随后,记者来到了“万豪尊品”所在的“华玮物业”。说明来意后,一位工作人向记者介绍了相关情况。据介绍,何女士购买的这套房屋,早在2013年2月就已经交付使用。同时,物业公司进入小区办公,并开始按照规定来收取业主物业费。“物业费的收取,是根据谁是产权人谁支付的原则。简单点说,从2013年2月到2017年4月,这套房子没有卖出去,那么产权人就是开发商,物业费就该他们支付。但是何女士在2017年4月将这套房子购买了以后,不管你有没有接房或者入住,产权人都变成了她,那么之后的物业费用就该由她来承担了。”该工作人员表示,由于何女士购买的是现房,物业费的收取并不是按照接房日起开始计算,而是从签订合同当日就已经开始,这和购买期房不一样。至于是否有相关物业合同,工作人员表示的确没有。

对于何女士口中的“因为没有接房,没享受到任何物业服务,凭什么也要交物业费”的质疑,该工作人员解释说,作为一个居民小区,各种照明、通风、电梯等设备以及公共设施维护、物业公司自身运行都是需要开销的,并不能因为个别业主没有入住或者接房就取消。“打个比方来说,你住在7楼,不可能因为没有接房或者入住,电梯就直接跳过这个楼层吧!”该工作人员说,而且他们的物业收费都是按照物价局制定的标准在执行,所有手续和单据也都是阳光透明的,并不存在乱收费的问题。采访较后,物业工作人员还表示,接下来,他们还会继续和何女士进行沟通。

律师

以接房时间和相关合同为准 “补缴”没有法律依据

采访中记者了解到,根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

对此,四川睿桥律师事务所律师郑植认为,物业公司的这种做法是不合理的,当事人可以拒绝缴纳这笔费用。“根据相关的规定,缴纳物管费的前提和基础是业主已经接房,并且与物管公司签订有物业服务管理合同,双方就物管合同关系达成了一致意见,如果业主还没有与物业公司建立物管合同关系,物业公司要求业主‘补缴’物管费无法律依据。”郑律师认为,尽管何女士去年签订了购买合同,但由于种种原因,导致手续直到今年才完成,即便有什么问题,也是和开发商之间,而她又是根据开发商通知的时间去接房,那么,物业费就应该是从何女士拿钥匙并和物管签订管理协议之日起开始计算。

值得一提的是,根据《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。换句话讲,如果市民已经完成了接房并且和和物业签订了相关合同,即便你不入住也是需要支付物业费的,在此,小编为大家推荐一个物业靠谱的楼盘就是宋韵新城,在开封新区。


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