开封为数不多可以拿实景宣传的项目——海马公馆

来源：吉屋网发布时间：2018-04-20 14:42:04

改善型住宅或许成为开封接下来的主流，大概有两个区域，一个是汴西湖畔尤其是绿城桃李春风和海马公馆 一键拨号 所在地，相近的或有FL进驻。再往北高铁站区域亦有永威+建业大平层，东有枫华西湖湾别墅，总之环汴西湖区域，尤其是东京大道北，由于开发时间较郑开大道晚，改善型住宅或会更集中出现。另一个区域是古城区，龙亭艮岳地块或为蓝绿系“江南里”，建业东京梦华重头住宅T项目等，随着古城区进一步棚改，六渠一河等工程，古城区前景可期。

在这些项目里，由于绿城桃李春风刚启动，首期尚未交房，样板区亦支撑不够，小别墅还未亮相（83㎡或许期待不到，150㎡起步或有可能），小镇*还在规划中。所以，在现有的情况下，另一个具有“绿城”气质的楼盘海马公馆，能够在价格上略胜桃李春风，也不足为怪。

其实，写到这里就可以收尾了，即使我不是一个好摄影师，只需要把实景照片贴出来即可。海马公馆的慢节奏，慢的让人惊讶，在外界以为没房的时候，在售楼部却看到了未来的二期（规划中）、三期、四期、五期等。可以说，一期交房的区域形成了整个项目的大样板区，这种样板区带来的震撼，在开封是少有的，也是支撑项目较好的销售道具。

海马公馆

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时光雕琢的诚意，是海马公馆的宣传语。而这份诚意，在目前已交付的区域，正在施工的区域，倒也显得诚意十足。售楼部是个大会所，配套健身（器材略显小气），游泳池（业主凭积分免费玩），书吧、会议室（说不定未来有机会我们在这举办个“开封地产研习”的见面会啥的）等。当然，*感兴趣的还是售楼部养的孔雀，时不时的还会引起业主前来拍摄。

海马公馆的售楼部，和大多数售楼部的置业顾问不一样，卖高端豪宅却标配了海马集团的工作服。业主和销售人员的熟悉程度也令人惊讶，见面直呼嫂子。当然，业主也乐得在售楼部里坐坐。而这种背后，推测多为社群营销思维导致，至于这种营销思维的酸甜苦辣，执行者更有体会。总之与我而言，我并不认同。你的善良，应该自带锋芒。

对于细节的苛求，是我在参观海马公馆的较大感受。而这些细节的改善，亦有业主参与提议，而作为开发商的海马，亦较大化的满足业主的需求，进行提升。你很难满足所有业主的需求，同样你也很难满足个别业主的需求。举个简单的例子来说，电梯启动时产生的噪音，也要规避。

在景观规划方面，雾森系统，喷泉假山，亭台小憩。和开发商的阔绰相比，业主也显得格外大方，动辄装修几百万亦是随处可见，自植银杏，全石材等等。总之，我的贫穷限制了我的想象力。