北京西五环,石景山区买房,父母没有几年就退休了,想在退休前在这儿给他们买处一居室小平米养老。北京户 ,再入相当于二套,公积金贷款,*60%。*近看上了一个不错的全南向一居室户型,在犹豫要不要入手。因为18年底也就是今年底这块要新开通一条地铁,房子就在地铁附近1公里左右,并且这附近在建中关村科技园石景山园,以及大悦城等因此建设工地较多。
看北京*近的到2035年的规划这块要发展商务区和首钢综合服务*等。因此近几年建设项目也比较多。看上的房子户型价格都可以接受,但是看现在楼市,感觉还会再降价,所以不敢买。以及在附近有个地理位置更佳的房子,现在有些超预算,只要每平米再降4000左右就可入手了(该房子12月4万7一平米成交的)。
区域利好,难敌市场大势所向。
2017年,按计划北京机关搬迁通州副*,这属区域利好,但通州房价2017跌幅却是全北京较大的。
北京房价,当前还没止跌,但近两个月二手房成交量出现反弹,跌幅收窄,低价房源卖出的周期缩短。部分北京专家与大v认为北京房价将上涨,但我感觉当前无法确定已经跌至底部,在政策没有放松的情况下,在其他一二线城市下跌城市还将增加的情况下,未来半年,北京房价大概率不会反弹,或者继续下跌5-10%,或者盘整、探底。
你当前的购房需求,并不急迫,建议等到底部确认之后,再入市也不迟。
2018年下半年,要密切关注政策会否松动。以及成交量会否出现实质性反弹,也即成交量要回到2015至2016年的月均水平(2万套左右)。当前成交量,虽有反弹,仍偏低,不足以逆转房价下跌之势。
关于区位,从*性上看,即便有你所说的区域利好,但西五环不如东五环与北五环。但对于养老居家来说,西五环近山,景观资源丰富,这属优势。如果对这区位熟悉、有亲切感,可以购买。