下令取消限购? 房产商与炒房客的意淫!

来源：吉屋网发布时间：2018-05-19 14:56:59

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这几天房地产经纪、房产自媒体很嗨，网上到处是类似"重磅! 国务院发声: 限购限价限贷限售政策均应废止! "这样吓人的文章。这也太危言耸听了，很多不明真相的群众以为国务院要取消限购限贷。

其实，国务院下令取消限购，这纯粹是自媒体、房产商与炒房客的意淫!纯属做梦，胡乱解读政策。

正像群众评论的，自媒体为啥要炒这条政策的意淫解读?都是利益。忽悠小白和恐慌刚需去接盘。一会儿冒出一个噱头，出啥政策都可以被解读为房子要涨价。这就是你们的目的。

事情的来源是这样的:5月14日傍晚，国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知”正式通过“中国政府网”等渠道，全文发布。其中有一段提到:“清理的核心是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、*权等各类产权的规定;不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定;在市场准入、生产要素使用、财税金融*价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定”。

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我们看到，文件提到了“不当限制居民不动产交易”，并把它列入了清理的核心。有的自媒体就大加发挥，展开想象，认为，如果按照这个通知，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，全部都应该解除!理由是“因为不管是商品房还是二手房的交易，都是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。而限购、限售政策的存在，无疑是限制了买卖双方的交易权力，按照《通知》的清理核心来执行的话，限购、限售政策毫无疑问应该解除”。

这些人认为，“不当限制居民不动产交易”就是解除房地产交易限购令与限售领。这完全是错误的理解，是语文没学好。文件中没说取消。这些解读大概率都是利益方在鼓动民意。文件中写的是‘’不当限制‘’，限购是不当限制吗?这是关键。无论如何，你不能把如今的房地产限购政策理解为“不当限制”。

那么，如何看待如今的房地产限购政策呢?

我们先来看一下*近的房地产市场，看看市场热度到底如何。5月16日，国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70座城市中，有58个环比价格上涨，相比3月份的55个有所增加。而70个大中城市二手房价格只有9个城市下调，59个城市房价持续上涨。

4月70个大中城市商品住宅销售价格上涨延续了前几月的涨势，调控政策这么厉害还打不下楼价，你还想取消限购，这可能吗?

事实上，房地产调控正在升级，不存在取消调控的一点可能。2018年内全国各地房地产调控政策已经多达120次。特别是过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春等区域也开启了房地产调控升级。6个被住建部约谈的城市，*近的楼市调控都在不同程度地升级。其中，成都把限购对象调整为家庭，是比较惹人瞩目的。

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当然，楼市调控有很大的副作用，突出表现就是行政管控下部分楼盘房价失真，导致新房和旧房出现差价，一手房与二手房价格倒挂。由此，出现了楼市打新、价格套利的可能，出现了楼市摇号、抽签大军。

这几天出现了成都7风靡市场1千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里。去年年底的南京，也出现如此疯狂的场面，南京1万5千多人在寒风中，提着几百万甚至上千万的钱，抢夺南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。

这和股市的新股摇号、抽签打新一样，都是一级市场、二级市场价格落差造成的，是行政管控下价格扭曲的结果。其实，这也很好理解，没有必要大惊小怪，也没有必要责怪地方政府。因为，这都是过渡期的产物。为什么这么说?股市是在向注册制、市场化过度的过程中，在此过程中IPO不可能实行完全的市场化，否则新股三高就会卷土重来，只能在注册制过渡期实行适当的行政管控。楼市也是一个道理，在房产税等政策出台前，对房地产上涨缺乏市场化的抑制措施，不能通过税收手段调节房价，那么只能在这种过渡期实行限购限贷等楼市调控政策。

如果你对楼市调控政策不满，对楼市摇号、抽签等打新现象嗤之以鼻，那么我问你，对于目前的楼市，除了限购你还有更高的高招吗?限购明知有副作用，也得用这味药。

房住不炒环境下，政策还在收紧，不太可能有放松的做法。而且限购等政策，不是为了限制房产买卖，而是为了打击炒房。限购政策，可以理解为过渡期的必要措施，不可能取消。你理解了目前的股市，就理解了目前的楼市限购政策。两个市场，一种思维和境遇。

下令取消限购? 房产商与炒房客的意淫!

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