房贷提前还清真的划算吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-21 09:46:38

生活中很多人都很抵触负债，对其很敏感，感觉身负债务就像每天背负着沉沉的包袱，生活就会因此变得十分沉重。但是，在中国，因为房价的原因房贷已经成为大部分国人买房过程中不得不迈的坎。为了摆脱尽早摆脱这些贷款，很多人都选择提前还贷，以便于能够尽早的结束负债生涯。

曾经有人咨询我房贷25年，已经还了5年，剩余的提前还清是否划算？是否需要付出一定的代价？下边让我们来介绍一下提前还贷需要哪些资料和流程，以便于读者分析自身的情况。

【1】提前还贷的资格：

首先说明的是，提前还房贷并不是你想还就能还的，其实在签订购房合同的时候就已经有条款说明了。里边规定了较低还款额及还款周期。当然具体情况各个银行是不相同的，下图是部分银行的条款（仅供参考）。

其次说明的是有些银行并不鼓励提前还贷，甚至还要求付出违约金。（这些情况在合同中都有说明）因此在签合同之前一定要注意相关条款。

【2】提前还贷流程

如果提前还部分贷款的话，先给负责贷款的银行业务经理打电话，然后直接带所要求的资料去银行预约办理。

如果一次性还清所有贷款，并且之前已经买了相关保险，就需要按以下流程去走。

【3】对于提前还款作出的3个模拟方案

方案A：一次全部还清。

好处如下图：

分析：一次全部还清所欠本金，以后不用还利息。

方案B：一次还清一部分，每月月供不变，还款周期缩短。

分析：能节省较多的利息。

方案C：一次还清一部分，每月月供不变，还款周期不变，月供减少。

分析：减少了月供负担，但节省程度低于方案B。

因此我认为适合提前还贷的人：

A：你没有合适的*渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。

B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。

C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押*。

当然这只是小编的一家之言，仅供参考。毕竟很多喜欢理财的人士坚持认为负债是一种资产。