开封商品房合同签订后，房产证什么时候能办下来？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-06 16:26:36

*近网上有很多关于业主没有3年、5年、8年拿到房产证的案例。很多开封买房的顾客们在购房过程中或多或少的会问到这个问题，并表达一定的担心。其实按正常状态下，房子办理产权证更名只需要7到10个工作日（具体以房产部门工作量为准）。但是如果新房开发商代办的话需要受理日起20个工作日左右。房产证这个项目在商品房的买卖合同会有相关的权利义务条款，每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。

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从以上的介绍来看，合理合法情况下，房产证办理并不难，之所以会出现房产证3年或者更久可能问题存在楼盘、小区本身。下边小编列出影响房产证办理的那些楼盘。

1、小区是非政府回迁工程，小区房屋为回迁房，具备整体大产权证，无分户房产证，不属于小产权性质。房产证办理需要居民携带身份证、入住交房证明、回迁证到回迁所属公司办理。

2、有些正在开发的小区在政府部门进行节能验收时，因未安装热计量表无法进行节能验收而未能办理竣工备案手续，房产证办理工作暂停。

3、房产证办不下来这件事已经被公安局立案，各手续已经冻结，待案件结束手续解冻后才能办理产权证。

4、有些楼盘开发商因为某些事情违规正在要求整改。

5、有些楼盘看似建的差不多了但政府部门需要验收消防、节能、人防、规划，如果某个环节没有验收，开发商就不具备办理房产证的条件。

6、有些小区是城中村改造项目，目前手续尚未完善，也就是五证不齐全。建设工程项目需五证［即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证（原国有土地使用证）和商品房销（预）售许可证］齐全，方可销（预）售；并经工程验收合格后，方可办理不动产权登记（即大红本）。这就是常说的五证。

7、有些楼盘是城中村改造的项目，并且是集体土地，没有手续。

8、有些楼盘因为是集体土地，没有进行土地变更，手续不全。

9、有些楼盘开发商因超规划施工未交纳规划行政处罚，未进行规划验收，无法完善后续的手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

10、有些楼盘没有完善土地出让手续。

可见很多房产证办不下来，问题大部分都在开发商。希望各位同志们在买房的时候一定要选择有实力、有信誉的开发商。

开封商品房合同签订后，房产证什么时候能办下来？

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