【开封买房】贷款买房如何节省房贷

来源：吉屋网发布时间：2018-06-11 13:14:52

过去的一年没有买到房的人，新的一年大概又会将买房计划提上日程，而对于许多人来说，一掷千金、全款买房的壕到底还是少数，大部分人在买房时多半还是会选择贷款。那么，如何节省房贷就又是一个让大家很关心的事了！

名列前茅条：提前还贷并不划算

提前还贷的原因，无非是根据银行利率的波动和每个人对自己收入变化进行的权衡。

如果是住房组合贷款的话，由于公积金贷款含有政策补贴，贷款利率比较低，所以提前归还贷款利率相对较高的商业贷款，会比较划算。

银行的提前还贷大致分为全部提前还款，以及部分提前还款两大类。全部提前还款是*节省利息的办法，这其中的手续也比较简单。但借款人选择这种办法也要量力而行，不能为了全部提前还清银行债务，却让自己的计划被打乱。

第2条：买房按揭月供还款方式有窍门

商业贷款的还款方式有很多种，*常见的有着两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息：如果是收入比较稳定的人，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但缺点就是——利息是所有还款方式中较高的。

等额本金：如果手头相对比较宽裕，可以选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且以后的月供会逐渐减少，这样其他的理财计划，就能实施了。

第三条：还完款之后记得销抵押

有很多人都不懂抵押权是什么，提前还款后往往忘记去相关部门办理抵押注销，这样——贷款虽然还清了，但房屋仍有备案，会为日后房屋交易带来不必要的麻烦。

因此，贷款人在办理注销时一定要记得在银行申领退换的抵押权证明书，然后去产权部门申请注销登记表，较后才能办理注销。

第四条：收入信用是买房贷款前的关键

贷款买房不是一件容易事，并不是想贷多少，就能贷多少的，所以在贷款前，应该先对自己的资产情况和信用情况做一个大概评估。

如果资产良好，银行有存款，但是没有其他理财*渠道，那就贷少点，利息少；如果手头有良好的理财渠道，*高于贷款利息，那就多贷点，腾出资金空间。