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房贷利率上调,开封首套房贷普遍上浮20%-25%

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-11 16:47:42

据悉,工行、建行、农行、中行四大行的北京分行,从即日起上调首套房贷利率,在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍),四大行上调北京房贷利率至1.1倍 开封首套房贷普遍上浮20%-25%。二套房贷利率维持不变,为基准利率的1.2倍。事实上,上调房贷利率其实已经不是新闻,过去一年多,在房住不炒的定调下,多地已经上调房贷利率,幅度从30%到5%不等。

中原地产领头分析师张大伟同样预判房贷利率会继续上浮,他认为,在房价逐渐出现调整的情况下,银行对押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。

四大行在上调房贷利率时,也几乎一致表示,这是“根据市场变化及自身发展需求”作出的决定。

自2017年下半年以来,开封房贷利率一路走高,滚动消息《四大行上调北京房贷利率至1.1倍 开封首套房贷普遍上浮20%-25%》。继去年多次上调房贷利率后,今年春节后开封已有部分银行再次上调首套房贷利率。经调查与核实,目前,开封首套房*30%、利率上浮25%为常态,二套房*40%、利率上浮30%,利率高达6.37%。

笔者从开封部分楼盘售楼处获悉,目前邮储银行、中国农业银行、交通银行等首套房贷利率已上浮25%。一家楼盘置业顾问称:“过年之后银行直接将首套房贷利率上浮了25%。听小道消息说,过一段时间利率还要上浮到30%。”而去年下半年多数银行首套房贷利率还维持在上浮10%左右。

专业人士分析认为,今年房贷额度继续吃紧,贷款利率继续上扬。有业内人士表示,房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下,除了要着力降低企业负债率,还提出要抑制居民杠杆率,而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮,也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召,控制房价上涨、抑制*需求是目前重要的政策取向。

利息要多付多少钱?利率上浮30%,对购房者增加的购房成本究竟有多少?

根据目前开封主流房价与户型,以一套总价100万元的房子为例,以目前基准利率为4.9%计算,*30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算:利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付近24万元;如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

没有对比就没有伤害,遥想2015年,开封乃至全国各地,各大银行基准利率不仅不上浮还有9折或95折优惠。而事实是,前两年的房贷利率是历史较低点,现在突然上浮那么高,一时心里接受不了,但是没有办法,房子该买还是要买的。

笔者认为,早买肯定比晚买强。

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