三四线买房的小伙伴们注意了！高铁不一定能让城市致富

来源：吉屋网发布时间：2018-06-12 10:25:39

在很长一段时间内，“要致富，先修路”的口号火遍大江南北，今年随着三、四线城市的房价增长，这个概念换了个说法，“通高铁必涨周边房价”再次蔓延开来。那么高铁真的能像80、90年代一样，给周边城市带来飞速发展吗？

答案是不一定，先来说一下高铁的好处，高铁的修建必然使沿途城市竞争力提高，高铁的特点是速度快、全天候、客运量大、受自然影响小、乘客体验好、价位相对不高，肯定会促使公司为了节约成本而搬迁。二三线居民为了降低生活成本而流入，因此物流成本下降、人口增加、产出增加。另一方面高铁使二三线城市之间的产业转移和互补变得更为方便，资源配置更为有效。较后值得一提的是高铁对城市居民是非常友好的，高铁使得居民的出行半径增加了一大圈，刺激了居民的旅游需求，对于旅游城市的利好不要太明显。

再来说一下大家关心的话题：高铁对房价的推动。高铁需要铁路总公司和和地方政府花费巨资修建，如果能够短期内实现盈利对于本地城市发展来说是有利的，因此以房价上涨的方式补贴政府的逻辑是通顺的，现实情况也是如此。地方政府为了高铁征地，占用了当地的住宅用地供应量，也吸引了教育、医疗、商业及城市配套基础设施的建设，再次减少住宅用地供应量，高铁周边的住宅用地价格上涨几乎是必然的。

经济学家任泽平说过决定房价的三个要素：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。我们对比一下高铁开通后，那些城市的经济发展变化：

从上图对比来看，高铁建成后对于沿线城市发展是并不一定是推动作用的，甚至有的城市GDP增长速度出现了明显的放缓。可见单靠高铁无法推动经济发展，核心还是三四线城市的发展路线，有没有工业或者互联网等产业才是城市发展的底气。国家也注意到了高铁新城热，出台了政策预警，国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，提出要坚决防控单纯房地产化倾向，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。想要在高铁沿线的三线城市买房的朋友们，一定要好好考虑未来发展再入手。

三四线买房的小伙伴们注意了！高铁不一定能让城市致富

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