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购房小指南:如何判断物业服务的好坏

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-19 10:33:34

在快速发展的*,评估一套房子的价值高低,除了价格、地段、配套等硬性指标外,大家对居住的要求已经不单单满足于“住”,而是对房子的户型、绿化率、配套等有了更高的要求,作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有*的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值*的重要保障。  

一、物业的重要影响

1、对房价的影响

好的物业能够让房子更保值,甚至*。在同一片区,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。  

2、对日常生活的影响

日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的生活。  

3、对生活品质的影响

小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。

二、如何判断物业的好坏

1、看门卫对陌生人的态度

若不是小区内的业主,门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记,这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高,那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的,那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。 

2、小区的安保水平

保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24*监视,小区保安是否巡逻等。  

3、对于小区的基础设施也要格外留意

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养,因此这些设备大多可以正常运作。尤其是电梯和楼道的情况,如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积,楼道里的灯是否能正常使用,这也关系到以后生活环境的品质,要格外注意。  

4、看小区公共区域小区绿化

看小区的公共区域是否清洁,路面是否有垃圾,绿化修剪是否整齐,道路上是否有垃圾残留?人工河道里的水质是否清洁?垃圾池是否有异味?这是判断小区物业的一个细节。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况,物业公司一般都会一年清洁一次外立面,即使外立面不是很干净,也会比较整洁,不会出现明显的锈斑、污渍。这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。

5、了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

6、购房前多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解,注意小区与物业的签约情况,看房选房时较好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

7、物业的反应速度

物业保修电话应该24*有人接听,对于急修问题物业应该以*快的速度解决,如果是一般的保修应该在*内做出反馈,这也是考量物业好坏的标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理,这样的物业千万不要选,以免入住后的生活受影响。

8、了解物业的口碑

很多物业公司因为*的服务积攒了良好的口碑,这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候,可以多与周围的业主进行沟通交流,根据他们对于社区物业服务的满意程度,就可以对物业水平有个基本的判断。

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