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预测中国房价涨跌的人,都是伪专家?

来源:吉屋网   发布时间:2018-06-28

啥也不说,先上两个图:

专家预测

以上专家预测的对吗?

不用我说,相信你心中已经有了答案。

上面的截图也不是我老牛断章起义,因为很多类似文章,点进去都有专家的姓名和言论,百度搜索一大片。

这些专家学者们,顶着全国性的房地产协会、研究会,或者经济学家、知名学者等高大上的帽子,站在权威的制高点,引经据典,罗列数据,指导着普通民众的购房置业观。

而事实上,也奇了怪了,

专家说房价严重泡沫,要崩盘,结果几个月后涨了。

专家说赶紧买房再不买就涨了,结果调控政策不放松,房价继续盘整。

不就是猜涨跌吗?屡屡压不住,也太不给专家面子了。

我们老百姓说错话不要紧,认个错就行了,

可是专家不一样,专家说的话经过媒体转载传播,影响力非常的大,

专家一旦押宝押不对,遭殃的都是老百姓。

说的轻点儿,误导一个家庭的买房时机,多掏钱或者再也买不上了。

说的核心儿,祸国殃民。

我就问你,你家或者你亲戚朋友,有没有被这类专家误导过?

如果有,请把牛哥这篇文章转发出去,避免让你身边的朋友再上当了。

那么如此高大上的专家为什么老是预测不准呢?

1. 压根儿就不懂房地产,压根儿就不是房地产圈里的。

别怪我说话直,

什么经济学家、什么出名房地产评论员;

什么叫做懂房地产?什么叫做房地产圈的?

是那些一直战斗在房地产行业的一线,

从基础一直干到高层或者老板,

经历过数次房地产周期,赚过钱、也吃过亏的。

你亲手写过几份市场 报告?亲手卖过几套房子?完整操作过几个项目?

就通过看书、听课、读读咨询,做做笔记,

就想在房地产这个行业里,指点江山?

2. 中国的房地产市场是世界上少有的市场,没有可参考对象。

专家为什么喜欢拿外国的房地产市场做参考?

因为高大上啊,说你家县城的市场,不显得LOW吗?

因为你不了解外国啊,

所以,他说什么、对还是错,你也不知道。

而且你也不知道他知道不知道。哈哈。

什么美国的次贷危机、日本的90年代房产泡沫破裂,97年香港金融危机,什么新加坡、台湾的房地产发展历程。

网上摘抄一大段文章,图表给你一罗列,一对比,看见了吗?

这特么我国现在发展到这个阶段了,目前有几个特征类似,

很快就要咋样咋样了,

结果打脸了,哈哈。

中国的房地产市场既不是市场经济、也不是计划经济,叫管理经济。

是在遵循一定的市场规律的基础上,加以行政金融手段干预,保证在政府可控的范围内,实现房地产行业的健康发展;

房地产行业的一个重要作用就是:在国家额定经济增长指标需要你的时候,提供保驾护航的作用。

这段话是我总结的,转载请写出处,开玩笑。

3.中国各地区发展极不平衡,房价涨跌预测不能一概而论。

我们国家960万平方公里,幅员辽阔,各地区发展极不平衡,

城市一二三四五线分级明显,各地的发展情况不一,

未来的人口流入流出情况不一、土地的储备情况不一,

国家对于各地区的房地产政策都不一样。

你专家就一句话说全国的房价明年咋样咋样?

或者一线城市咋样?二线城市咋样?

同级别的城市房地产状况能一样吗?

2016年在全国各地房价普涨的时候,西部部分城市还下跌呢?

2017年底在一二线城市普遍下调盘整的时候,不少三四线城市还出现房价上扬呢?

三四线城市出现房价上扬

4. 全国性专家引用的数据不具备可参考性

1)认真点儿的专家,还拿统计部门的房地产固定*额、开工量、备案量等做一些依据。

而实际上好多中小城市的这些统计数据是滞后的,

有的城市实际库存很小但是房子成交后的备案滞后,得出一个库存极大,房价下跌的预期;

有的城市房地产固定*额极大,而实际上因为部分原因开工面积极小,得出一个供大于求的结论。

类似如此,不胜枚举。

2)有些无聊的专家,拿一些单位或者协会去地方转一圈的见闻,什么塔吊数量多了少了、晚上开灯多了少了,拿这些来预测国家房价的走势,这些偏感性指标能反映实际情况吗?你要是靠点谱,就长期把这些监控起来也算,也能得出点儿有用的结论也行,为国为民做点儿实事儿。

5. 专家的个人利益

我所在的城市,开发商经常邀请一些全国性的专家来讲座,开盘的时候、样板间开放的时候等等。

来干嘛?挣钱啊。

开发商也不管他懂不懂,要的只是他头顶上那顶专家的帽子。

所以,各位老铁,珍惜生活,远离这些伪专家、伪学者们。

那么,问题来了?房价涨跌到底听谁的?

听老牛你的?别闹了,你看我啥时候预测过房价?哈哈。

怕被骂娘?你说得对。

但我想说关于房价涨跌的两个观点:

1.全国房价涨跌跟你没半毛钱关系,关注你所在城市或者想置业的城市就行了;

2.你所在城市的房价涨跌跟你只有一丁点儿关系,核心关注你需求的,因为在同等时间段,住宅与公寓、一手房和二手房、高端楼盘和低端楼盘、老城区和新城区的房价涨跌趋势都是不一样的。

3. 你其实关注的不是涨跌,你想知道的是出手的较好时机。

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