预测中国房价涨跌的人，都是伪专家?

来源：吉屋网发布时间：2018-06-28 16:49:56

啥也不说，先上两个图：

以上专家预测的对吗？

不用我说，相信你心中已经有了答案。

上面的截图也不是我老牛断章起义，因为很多类似文章，点进去都有专家的姓名和言论，百度搜索一大片。

这些专家学者们，顶着全国性的房地产协会、研究会，或者经济学家、知名学者等高大上的帽子，站在权威的制高点，引经据典，罗列数据，指导着普通民众的购房置业观。

而事实上，也奇了怪了，

专家说房价严重泡沫，要崩盘，结果几个月后涨了。

专家说赶紧买房再不买就涨了，结果调控政策不放松，房价继续盘整。

不就是猜涨跌吗？屡屡压不住，也太不给专家面子了。

我们老百姓说错话不要紧，认个错就行了，

可是专家不一样，专家说的话经过媒体转载传播，影响力非常的大，

专家一旦押宝押不对，遭殃的都是老百姓。

说的轻点儿，误导一个家庭的买房时机，多掏钱或者再也买不上了。

说的核心儿，祸国殃民。

我就问你，你家或者你亲戚朋友，有没有被这类专家误导过？

如果有，请把牛哥这篇文章转发出去，避免让你身边的朋友再上当了。

那么如此高大上的专家为什么老是预测不准呢？

1. 压根儿就不懂房地产，压根儿就不是房地产圈里的。

别怪我说话直，

什么经济学家、什么出名房地产评论员；

什么叫做懂房地产？什么叫做房地产圈的？

是那些一直战斗在房地产行业的一线，

从基础一直干到高层或者老板，

经历过数次房地产周期，赚过钱、也吃过亏的。

你亲手写过几份市场报告？亲手卖过几套房子？完整操作过几个项目？

就通过看书、听课、读读咨询，做做笔记，

就想在房地产这个行业里，指点江山？

2. 中国的房地产市场是世界上少有的市场，没有可参考对象。

专家为什么喜欢拿外国的房地产市场做参考？

因为高大上啊，说你家县城的市场，不显得LOW吗？

因为你不了解外国啊，

所以，他说什么、对还是错，你也不知道。

而且你也不知道他知道不知道。哈哈。

什么美国的次贷危机、日本的90年代房产泡沫破裂，97年香港金融危机，什么新加坡、台湾的房地产发展历程。

网上摘抄一大段文章，图表给你一罗列，一对比，看见了吗？

这特么我国现在发展到这个阶段了，目前有几个特征类似，

很快就要咋样咋样了，

结果打脸了，哈哈。

中国的房地产市场既不是市场经济、也不是计划经济，叫管理经济。

是在遵循一定的市场规律的基础上，加以行政金融手段干预，保证在政府可控的范围内，实现房地产行业的健康发展；

房地产行业的一个重要作用就是：在国家额定经济增长指标需要你的时候，提供保驾护航的作用。

这段话是我总结的，转载请写出处，开玩笑。

3.中国各地区发展极不平衡，房价涨跌预测不能一概而论。

我们国家960万平方公里，幅员辽阔，各地区发展极不平衡，

城市一二三四五线分级明显，各地的发展情况不一，

未来的人口流入流出情况不一、土地的储备情况不一，

国家对于各地区的房地产政策都不一样。

你专家就一句话说全国的房价明年咋样咋样？

或者一线城市咋样？二线城市咋样？

同级别的城市房地产状况能一样吗？

2016年在全国各地房价普涨的时候，西部部分城市还下跌呢？

2017年底在一二线城市普遍下调盘整的时候，不少三四线城市还出现房价上扬呢？

4. 全国性专家引用的数据不具备可参考性

1）认真点儿的专家，还拿统计部门的房地产固定*额、开工量、备案量等做一些依据。

而实际上好多中小城市的这些统计数据是滞后的，

有的城市实际库存很小但是房子成交后的备案滞后，得出一个库存极大，房价下跌的预期；

有的城市房地产固定*额极大，而实际上因为部分原因开工面积极小，得出一个供大于求的结论。

类似如此，不胜枚举。

2）有些无聊的专家，拿一些单位或者协会去地方转一圈的见闻，什么塔吊数量多了少了、晚上开灯多了少了，拿这些来预测国家房价的走势，这些偏感性指标能反映实际情况吗？你要是靠点谱，就长期把这些监控起来也算，也能得出点儿有用的结论也行，为国为民做点儿实事儿。

5. 专家的个人利益

我所在的城市，开发商经常邀请一些全国性的专家来讲座，开盘的时候、样板间开放的时候等等。

来干嘛？挣钱啊。

开发商也不管他懂不懂，要的只是他头顶上那顶专家的帽子。

所以，各位老铁，珍惜生活，远离这些伪专家、伪学者们。

那么，问题来了？房价涨跌到底听谁的？

听老牛你的？别闹了，你看我啥时候预测过房价？哈哈。

怕被骂娘？你说得对。

但我想说关于房价涨跌的两个观点：

1.全国房价涨跌跟你没半毛钱关系，关注你所在城市或者想置业的城市就行了；

2.你所在城市的房价涨跌跟你只有一丁点儿关系，核心关注你需求的，因为在同等时间段，住宅与公寓、一手房和二手房、高端楼盘和低端楼盘、老城区和新城区的房价涨跌趋势都是不一样的。

3. 你其实关注的不是涨跌，你想知道的是出手的较好时机。

预测中国房价涨跌的人，都是伪专家?

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