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调控加剧、棚改收紧、龙头房企护盘保市……这次楼市真要变天?!

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-16 10:31:02

18年以来,多地楼市升温,“彻夜排队”、 “银行验资”、 “万人摇号” 、“库存告急”等疯狂的购房现象,这些现象一次次的刺激着地产圈的神经,“一房难求”的非普遍现象让供需紧张情绪持续蔓延。

楼市真的要变天?!

然而,在6月底,住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动的楼市政策,瞬间给火热的楼市浇了一盆冷水。但是到了7月份。仅仅几天时间,调控楼市的范围却已经超出上述30个城市。

河南省于7月9日发文,拟规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。这次整治不仅仅是郑州市,而是蔓延到整个河南省!

陕西省也于7月6日出台细则,规范商品房摇号公正过程。

浙江则头次开展了以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查。

……

中原地产研究中心数据显示,今年1月至6月,全国各地房地产调控政策发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市及海南全省实行了限售。从调控效果看,房价波动趋缓,热点城市房地产市场调控效果渐显。甚至有地方楼盘受调控影响,造成当地楼市低迷,开发商由于急于回款,降价过大,竟然引起了退房风波!

楼市真的要变天?!

棚改收紧,三四线房价要凉了!

2017年以来,三四线城市 开封奇瑞金域华府价格 的新建商品房价格和二手房价格与一二线城市同比增长变动趋势出现了背离,同比增长大幅提升,尤其是2017年,三线城市同比增长上升至高位。

四线城市房价上涨的背后,与棚改的货币化安置(拆迁人获得与安置房等价的安置款,自行选购住宅)有着巨大关系。前几年,棚改货币化得到政策的直接鼓励,从2014年到2017年,棚改货币化的比例从9%跃升到50%以上。棚改货币化为市场提供了天量的流动性,在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”,他们是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。从而刺激起三四线房价的不断暴涨。

当前三、四线城市住宅去库存效果斐然,但却透支了未来的房价上涨空间,与城市发展状况脱离。一但棚改政策收紧,拆迁户手里没有多余资金,那么作为主要人口流出地三四线城市,还能拿什么去支撑目前的高房价!

该来的始终会来,就在6月25日,一则有关国开行棚改贷款政策调整的传闻,拨动着市场敏感的神经的,让三四线城市等待拆迁的拆迁户,还有开发商们很忐忑。虽然在7月12日住建部举行的吹风会上明确表示,棚改货币化安置只是轻踩刹车,不搞“一刀切”。但是,住建部的此度表态,依然透漏着一个重要信息,那就是棚改货币化确实收紧了!

龙头房企纷纷护盘!保市!

今年6月,虽然盛夏炙热,但对房企来说,却是寒冬萧瑟。近期,一度爆出“棚改融资收紧”的传闻,市场反应强烈,A股房地产板块剧烈下探,连续大幅下跌,房企只能叫苦连天,舍命回购自家股票。尽管7月3日有所回暖,但总体来看走势依然惨淡。从1月至今,房地产指数已跌超20%,市值蒸发超万亿元。

在公司股价出现较大波动之后,上市公司回购公司股份往往是护盘大招。而在近几个交易日,地产板块出现大跌后,众多大型上市房地产企业也纷纷大手笔回购股票。

据悉,恒大已连续五次回购股份,共耗资22.89亿港元,占已发行股份的0.836%。碧桂园控股有限公司公告称,公司于近日回购合共5300万股,且附属公司贵能收购公司股份合共1.07亿股。在两家龙头房企回购救市的情况下,其余一线房企也没有坐以待毙!

6月28日,龙湖地产有限公司发布公告称,公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份,平均价格约为每股股份21.54港元,耗资11亿港元。

6月28日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份,平均价为每股3.77港元,总金额合计610.74万港元。

6月28日,中骏置业控股有限公司发布公告称,由本公司执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的新升控股有限公司,于6月28日以每股均价3.5865港元,增持100万股每股面值0.10港元的普通股。

……

在各大房企忙着救市救市行动时,有些房企却开始走上转型的道路,6月29日,万科召开2017年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示,要把“地产”这几个字都拿掉,改作美好生活的服务商。万科的转型是否是因为棚改货币化补偿而放慢脚步,我们还未知,但确定的是房价支撑减少,房地产躺着赚钱的好日子都在慢慢成为历史。也许楼市这次真的要面临着一次变天!

限售、限购、限贷、限价、摇号、限企业购房……在各种调控组合拳的连环出击下,楼市 开封楼市*近怎么样 被按的喘不过气。股市崩塌,卖楼受阻,开放商资金流没法保证,一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕。

有人也许会说,市场对近期的负面消息“反应过度”,房地产是中国经济的“夜壶”,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的,甚至还是很多人始终相信,越调越涨是不变的“真理”,房价正在再等待下一轮的暴涨。

但是,楼市顽疾早已根深蒂固,根除也绝非一朝一夕之事,在调控高压不变的前提下,不论你是刚需还是投资客,保持警觉,尊重市场发展的客观规律。此次调控退去,“裸泳”的人和事便会搁浅在滩头,看的一清二楚。本文来源河南楼市


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