一边唱衰，一边猛涨，刚需客到底该不该买房？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-16 14:26:36

*近关于楼市的声音很多，身边也有不少朋友都在近期准备买房，当然大部分都是刚需，或者改善型需求，都有一个共同的担心，就是现在不买，以后更买不起，因此想尽一切办法，大家一起凑钱，都要将房子先买了。已经错过了前面一波，不能再等他又涨上去了再后悔。

现在房子到底值不值得买？小编面对这个问题的时候，也很为难。不能直接去回答，因为大家都知道，这种直接给别人建议去买房或不买房，都是具有风险的事情。要是别人听了建议赚到钱了还好，如果亏本了，或者没赚到，那麻烦就大了。要知道，在当下的经济环境里，人们面对投资的逻辑都不清楚，所有投资的目的只有一个，那就是涨价赚钱。

然而，就如同股市一样，那些整天在各种媒体评论，做预测，做分析的人，那些人大多是没有买股票的，因为从监管角度看，是不允许他们参与投资的。当然了，某些所谓的“砖家”为了特定目的教唆或者恶意的去太高或压低，另当别论了。

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楼市也是一样，不要看那些自媒体一天到晚的说房价要崩盘了，或者房价又涨了。据小编了解，那些写自媒体的人大多估计自己还没解决住房的问题呢，无论看涨还是看跌，基本都是顺从内心的需求出发的，所以这些基本不靠谱。我们简单的看看，那些所谓的大号，专职做，一个月能挣多少钱，不要真天真的以为一个人做个自媒体就能月入百万，别做梦了，这年头没有那么好赚的钱，自媒体也是需要各种成本的，再说现在流量变现的渠道可不是比以前宽了，应该是更难了。

那么，要买房改如何看呢？这个每个人都有一个标准，*主要的还是从自身需求出发，而不是听从别人的意见，如果现在买房主要是担心房价上涨未来买不起，小编认为还是暂时别买的好，或许现在买不起的状态未必比未来好。小编买房的时候也是这样，在一开始低价的时候，因为那时候没有迫切的需求，所以就没买，但过了两三年，要考虑结婚成家的问题了，就得去买，可价格比三年前基本翻了一倍，但从总体来看，三年后买房的难度和压力却比三年前小。

从当前房产调控的思路来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个总基调是不会变，而且在未来一段时间内都不会变。这也不难理解，近期相关调控政策在不断加强了，从过去的单一的限购、限价，现在开始摇号买房的地方越来越多，企业炒房的路子也被堵死了，很多地方对车位也开始限价了，一个一个的调控政策，其实是反应了调控的决心。在去年很多地方调控政策一年到期后，曾经传出很多地方要放松调控，也有人磨刀霍霍准备大干一场，然而，这些传言和企图都落空了。

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这一轮调控不会半途而废，而会持续不断的推出的。

另外，对房地产行业乱象的整治也在不断加强，七部委对30个核心城市的集中整治行动已经拉开序幕，而据小编了解，在未点名的很多区域，省市一级政府很多也出台了相类似的整治行动政策，这说明什么？说明地方充分明白了高层的意图，在当前房产调控的关键时期，从中央到地方，从上到下要一盘棋，如果有谁敢唱反调，就要当心乌纱帽。

近期，很多地方也加大了对公共住房用地的供给，有的逐步对商改住提出了新的政策，租售同权也得到进一步的落实和推进，公租房、廉租房的建设进度加快力度加大，国家逐步在供给侧加大了对房地产市场的调控和调节力度，同时在需求端不断引导和满足因为住房相关的需求（如租房可以上学），逐步改变房子一定非买不可的局面。一系列的政策，其实都是在践行“房住不炒”的理念。

对于刚需客，在条件满足的情况下，置业买房，没什么不可以的，而且，综合看，只要这个城市经济发展良性，人口处于净流入状态，房产还是有稳步上升空间的，但是目前很多过热的三四线城市，即便是刚需，买房仍然需要谨慎。

而对于炒房客来说，小编只能说，屠刀已经举起，还是消停消停吧。

一边唱衰，一边猛涨，刚需客到底该不该买房？

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