为什么同一小区房价却不同？买房你选对了吗

来源：吉屋网发布时间：2018-07-17 14:56:58

相信很多看房买房的业主都遇见过这样的问题，明明是同一个小区甚至是同一栋楼里房价却大不相同，并且有的价格差距还会非常明显。我们讨论下这个话题。

对于开发商来说，在销售的时候并不是将所有的楼盘都拿出来卖，一般情况下，新房头次开盘的价格要低于后面的价格，因为多数情况下，头次开盘的房子和后期开盘的房资完全不一样。

【一、位置】同一小区里面，不同的位置也是影响价格的因素之一，往往后期开盘的部分位置更好，不临街，临近小区内景观，周边绿化工作也会不错。

【二、户型差异】不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户的差距是比较大的，先不说采光通风的问题，只就面积而言边户可使用的面积要比中间户使用面积大很多。

【三、朝向】有的时候细心地人会发现同一栋楼同一户型之间介个也存在差异，只是不大而已，这个时候主要的影响因素就是采光以及朝向问题。

【四、行情】开发商卖房时间不是一年，是2—3年甚至3年以上，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些*户型基本是行情好的时候才会拿出来卖，另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，原因就在于此。

【五、业态差异】像洋房、别墅、高层、小高层这些不同的产品类型，都很影响价格。

【六、楼层问题】这个问题几乎每一个购房者都会考虑，而所谓的黄金楼层例如七楼等等房价也会有所不同。