8月,开封土地市场再起波澜:
8月1日:政府一连推出七块商业服务或住宅用地。
8月2日:政府再次推出1块住宅用地+4块工业用地。
密集程度之强、推送频率之快、面积总量之大,均创造本年度土地市场之*。
8月1日,所推出的2018-32号~38号宗地均位于运粮河片区、二十多大街。不用多猜,想必大家都会知道这七块土地的*终买家是谁。毕竟,在这个区域,也唯有恒大文旅城面向全省客户,继续展示着他的传奇。
8月2日,所推出的39号商业服务住宅用地,绝对会是在这一波土地推送中*闪耀的存在。
2018-39号地位于六大街西侧,金耀路南侧地块,净用地面积59545.2㎡,容积率范围为1.0~2.5之间。从目前得到的消息来看,多家知名房企已经奔赶在土拍报名的路上,这其中,不仅有已经入驻开封的知名房企,更有已经盘旋在开封上空多时久久未能落地的全国TOP房企。这也是续2018-17号宗地之后开封市场上*为火爆、抢手的住宅用地。
那么,此块宗地为何如此广受青睐?
首先,近百亩的体量,对于项目开发刚刚好,特别是首进开封的房企,在此规模的地块中更能够做出“小而精”的产品,为企业在开封的后续地块项目树市场口碑。其次,地块周边区位优势和生活潜力明显,开封*、北大附中、北大附小以及北侧直线300米左右,待开发中*地块,足以让该地块成为主打教育资源的人文精品项目。同时,该地块南侧毗邻中意湖、开封商务区的资源红利和公共配套,依然可以源源不断大面积延伸覆盖。另外,相比于2018-17号地块该地块土地各方面条件限制更小,远离东京大道的快速车流,相对静谧与安全。
再次,周边项目顺势而起,联手打造中意湖片区,不难看出该地块南侧,就是6月25日已经被弘阳地产高价收购的盛世宝隆,弘阳地产以成交单价818万/亩(盛世宝隆2017年拿地价490万/亩),折合楼面价4385元/平方米(盛世宝隆2017年楼面价2627元/平方米)。全面收购,但这个价格应该还包括已经动工的项目主体、人员和债务等,但无论怎样,该区域的价值已经急剧攀升。同时,盛世宝隆东侧,也是刚刚落幕的土拍。
2018-19号地块被河南锐投房地产开发有限公司获得,成交单价601万元/亩,容积率1.5 之下,楼面价达到6013元/㎡,传闻该地块已经和绿城合作,做纯中式私藏府邸。
较后,*为关键的是在政府经历了2018-17号地块的「预期破灭」之后,再次向市场抛出如此干净的地块,谁能不动心?谁能不上进?特别是哪些全国知名的房企们,难道你们只愿意和本地开发企业合作开发吗?难道你们不想一步到位从政府手中直接拿地么?OK,你们的机会来了
融创、融信、中梁、保利、蓝光、正商、碧桂园、泰禾……还有那些对开封蠢蠢欲动的房企们我就不一一点名了,信息已到,剩下的就看你们了。如果真按预期的脚本来走,39号地块*终成交价能够达到多少?目前,该地块出让的起始价为500万/亩,结合周边近期邻近地块的成交情况该地块涨幅预期空间,应该不小,有没有能力逐鹿截至目前的开封地皇我们拭目以待。
由此来看,中意湖片区在今年,只会有盛世宝隆(入市时,项目名称会改),一个项目入市而他的销售节奏和*终成绩,将决定着中意湖片区的未来。明年,将会是中意湖片区爆发式增长的「大考年」,在区域优势相同的情况下,谁又会依靠产品和内容脱颖而出?购房者又将如何甄选?