北区碧桂园验资+康桥入会截止，复兴大道房价即将明晰

来源：吉屋网发布时间：2018-08-13 14:43:54

对于区域的价值，每个购房者都有不同的理解。

如果单从区域划分，老大是西区，老二是北区，这毫无疑问。

碧桂园国控保利城鸟瞰图

本周，北区两大百强项目分别祭出了自己的动作，前者是碧桂园国控保利城，开启20万资产验资。后者是康桥九溪郡，零元入会周日截止。

购房是一个受舆论环境影响较大的事件。而*近，从各个层面来说，开封的楼市环境已然不热。对于购房者来说，现在要考虑的已然不是抢房，而是选房。一是根据自身的喜好选择区域和产品，二是选择购房时机。

复兴大道两大豪强的PK，将直接决定今年北区房价的上限。

前者，碧桂园国控保利城开启复兴大道成品房时代。

后者，康桥九溪郡开启复兴大道改善产品的时代。

而这两个楼盘，都毫无疑问的会让现有的房价，进一步上涨。

确切的来说，这种上涨都是正常范围内的成本上涨。毕竟，你从毛坯过渡到成品，你从高层进入洋房，这上涨理所当然。

对于碧桂园国控保利城的质疑，来自于碧桂园的品牌危机。

康桥九溪郡实景图

对于康桥九溪郡的质疑，更多的是关于定价的猜测。

碧桂园国控保利城的房价预判相对简单，这是一个做加法的过程。即参考同区域圣桦城的毛坯价格+精装成本。即按复兴大道毛坯高层均价8000元/㎡+开封普遍装修成本1500元/㎡的报价+头次开盘的优惠，即可以得出首期开盘高层的大致房价。

而能影响首期房价的另一个X因素是，碧桂园近期的品牌危机。

尽管碧桂园国控保利城项目，工程由保利负责，物业由雅居乐负责，碧桂园仅是一个销售而已。这话外人说起来容易，对内多少有些打脸。一个销售线，需要不断的强调产品是合作方盖的，这本身不尴尬，因为大家是合作关系。尴尬的是，自家的项目在全国已出现多起安全事故。

有人说，碧桂园太大了，所以它出点安全事故是正常的。

很多小开发商，还不如碧桂园，甚至出了安全事故，连被曝光的资格都没有。

这种观点也有道理。

可你，永远不知道，下一个，是不是会沦落到你的城市，你购买的楼盘?

陷入旋涡中的碧桂园，理所当然。

对于大多数的购房者，甚至业内从业人员，压根不懂工程质量，也看不明白工程质量。多数的买房，完全是出于对品牌的信任。

你丢了品牌，水，何尝不能覆舟?

不过，从这一刻起，从碧桂园国控保利城开启验资，康桥九溪郡入会截止，已然宣布了复兴大道正式向开封市场发声。

西区涨，则北区涨。西区跌，则北区跌。

当北区开始缩小与西区房价距离的时候，必然会陷入观望。

舆论下的观望，区域下的观望。谁会从北区中脱颖而出?

正如当下的西区，汴西湖领跑，中意湖和北高铁即将争宠。

在这个观望的时代，急于买房的放慢了脚步，不急于买房的可能迎来下一轮XX。