房价不涨房租涨？是谁喊高了房租？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-17 17:31:09

又是一个毕业季，刚刚走出大学的同学们已经摇身一变成为了社会的一份子，而他们即将面临的名列前茅个难题就是“找房子”。相信很多租房者都知道，从2017年到2018年这一年里，北京、上海、广州、深圳等地的房租随着房价的一路高涨，也迎来了从来没有的“高价房租”。

01、北京租房者：房租近两月涨500-1500元

小雪（化名）从5月份开始关注租房网站。在双井周边的一个单间，5月-6月之间的租金在2600-2800元，到7月中旬时已经涨到超过3000元。*终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室，房租3290元/月，外加10%的服务费。

小雪表示，7月份以来，自如上的房租价格就一直在上涨，“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。

一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月，*近几天他接到中介通知，称房东直接涨价1500元/月，变成了4500元/月。

在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映北京*近房租涨价太快，平均一个卧室一个月之内涨价1000元的情况*普遍。

一名房地产业内人士表示，自如平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

根据*近租房的毕业生反映：海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元，望京区域有出现*近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨，亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元；通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元，今年7月涨到5300元。

据某租赁平台数据统计显示，7月份，北京房租均价为4902元/套。

02、资本推高房租？“过半房源被代理垄断”

目前租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易，另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。

在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有媒体质疑，资本介入导致房租上涨。

公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。

“现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比高达40%。”中原地产领头分析师张大伟说，在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东，房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租。

“如果都是小公司，小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有垄断定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。”张大伟说，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，较大的租赁机构已经控制几十万套房源。

有房东表示，与自如签约三年，期间给业主的房租价格不变。如果签约5年的话，每年可涨1.3%。

该业主称，其房子位于珠江帝景小区，两居室，120平米。与自如签约三年，自如给他的房租价格是每月7500元。“一年只给11个月的房租，因为有1个月他要收作管理费。”记者检索发现，自如上该小区的两居室价格在11690-11990元/月，且面积只有89平米左右。该小区在贝壳租房上一套110平米的两居室，月租金为13800元。

“本来供需结构就紧张，长租公寓企业放大这种紧张，并不新增加房源，多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看，小部分房源甚至差价比房主所得还高。”业内人士表示。

在张大伟看来，中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因。“租赁市场较大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下，租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论，但是对于大多数租房居住的人来说，面对房租上涨估计将会是大概率事件。”

03、房子是用来住的，不是用来炒的

房价没法炒了，开始炒房租了？

2018年5月7日，人民日报特地发表了一篇评论指出：若管理不当，“住”也是可以被用来炒的。届时，普通大众的“住房成本”会进一步上升。5月10日，人民日报一篇标题文章：楼市可能出现更坏的情况？

正是基于对租赁市场出现的这种躁动之担忧，人民日报文章指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。人民日报严厉批评，个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号，哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛，进而导致租金非理性上涨。

2018年上半年我国针对于房价调控政策下达次数多达192次，北上广等一线城市房价已经基本趋于稳定，虽然个别三四线城市房价仍在稳定上涨中，但是已经趋于稳定。

房价是我们永远的话题，有房的人希望房价上涨、没房的人希望房价下跌；出租房的人希望房租涨价，求租房的人希望房租降价。

房价不涨房租涨？是谁喊高了房租？

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