70年产权到期后要交钱吗？民法典有了新规定

来源：吉屋网发布时间：2018-08-30 09:33:25

房子70年产权，总会到期的

凡是买过房或者关注房产的人都知道，国内房子是70年产权；但70年到期后，房子该如何处理，却没有一个人搞得清楚。

这是因为我国法律并没有明确规定房子到期后该怎么办，所以具体的事宜自然也就无法说清。

因为这样，2016年温州在房子产权上就出过“乱子”。

当时，温州有一批人买了只有20年产权的二手房，这些房子都是90年代建的，到了2016年的时候，已经是20年左右了，所以不少房子的产权已经到期了。

刚买房的业主想继续占有房子，就只能进行产权的续期。于是温州人迎来了市国土局扔来的一枚“核弹”——业主要交房价的三分之一作为续期费用。

一套房子动辄百万，买了没几年产权到期了，还要再付三分之一，这日子还怎么过呢？

于是这件事开始不断发酵，越闹越大。后来，房管局做出了让步：续期费用只收房价的2%，这件事才逐渐平息下来。

尽管温州事件平息了，但由此引发的关于房产期限的问题却得到了社会的普遍关注，也推动了相关立法。

PS：在这起事件之前，大部分中国人对于产权期限并不关心，总觉得70年很久，在这之前国家一定会解决掉这个问题。这也是导致相关法律滞后的一个因素。

到今年本月28日，我们终于等来了民法典草案。

自动续期，民法典有了新规定

26日，民法典各编草案提请全国人大常委会审议，其中有一条是这么规定的：

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

虽然，这不能代表民法典的*终立法结果，相关描述也不甚明晰，但是续期的基本思路已经有所体现，相应的法律法规也会逐渐完善起来。

从已经公布的草案来看，有两点可以明确，一是产权到期后会自动续期，二是续期要缴纳一定费用，但数额未定。

依我看，多半逃不出下面这四种可能：

*种，如百姓期待的那样，不收任何费用直接自动续费；

第二种，缴纳下一个周期的土地出让金，毕竟土地是归国家所有，如果让我们缴纳也说得过去；

第三种，设定新的免费周期年限，由于我国的房价比较贵，所以设定一个可以免费自动续期的周期，也是情理之中。

第四种，参考国外的房产税形式，到期后按年缴纳费用，具体费用要比实际的租金便宜很多。

依海房君推测，后三种的可能性恐怕更高一些。但不管怎么说，关于房子产权我们终于也要有一个正经的法律了。

各国的房屋产权制度

*后，我们一起看看其他国家的房产制度，以作参考。

国际上大部分国家的房子是永久产权的。在美国买房之后会给一份叫做“产权转让书”的文件，同时还会把你和你房子的信息登录在政府网站上，所以即便转让书丢了也没什么关系。美国买房就有了包括土地和房屋的产权，只要按时缴税，就都是你的。

日本的土地产权比较自由。这里的“房产契约证”就类似我们的房产证，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有，可永久使用。但相应的，日本也要征收资本税。

马来西亚的土地制度更加厚道。这里的房子分为永久产权和99年地契产权，但无论哪种土地，房子都是永久产权，而且土地下面的自然资源的所有权，也给了土地。

希望，国内的房产制度也能够不断进步发展吧。