房地产再见？万科保利突然宣布！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-17 10:54:46

9月12日晚间，保利房地产发布公告称，公司董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再有地产字样。

做出类似举动的，除了保利，还有业界老大万科。

就在几天前，万科也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。

保利是2018年第4家地产公司提出更名，去地产化。此前，龙湖地产更名为龙湖集团，恒大和万达等也早已完成了更名工作。随着龙湖地产、保利地产的更名，目前中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。

更名原因是什么？

关于更名原因，保利发展表示，“保利地产”的企业名称，已无法涵盖当前的业务布局，本次更名也是为了体现公司多元化的发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。所谓“两翼”，是指综合服务与不动产金融。目前保利两翼业务收入占比9.4%，比重仍较小。

目前，公司已拓展出保利地产、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓、保利会展、保利康养、保利教育、保利文旅、保利金控、保利科创共12大业务板块。在发布会上，保利发展称，保利地产升级为保利发展后，保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等将同时升位，成为与保利地产对等平行发展的业务单元。

保利地产表示公司名称变更后，主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。公司仍以房地产开发经营为主，进一步发挥两翼业务在各自细分行业的优势，为公司收入、利润的持续增长提供更有力的支撑。

对于万科更名，在今年6月举行的万科股东大会上，郁亮早有表示：“万科未来还是地产公司吗？不应该是了吧，如果是也会惨淡经营。现在琢磨着要把城市公司的名字‘地产’去掉，这样更符合万科未来的定位。”

合景泰富更名公告显示，新名称将更好反映本集团的业务扩张策略。对于公司更名，龙湖集团CEO邵明晓表示：“新公司名称更加符合其在地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大业务板块上的长期策略。”

地产更名，先别忙着定调“去地产化”

2018年1月，朗诗绿色地产采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称；2018年3月，时代地产全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”；2018年3月，龙湖地产全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。这是继2016年开发商更名潮之后第二波。2016年，恒大地产更名为中国恒大集团，远洋地产更名为远洋集团，雅居乐地产更名为雅居乐集团，K2地产更名为石榴集团。眼下，公司简称中带有地产二字的公司已经越来越少了。

但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗？先别忙着定调。房企改名往往与多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分。

万科表示，深圳市万科房地产有限公司的确将进行企业名称变更，进行变更的原因并非“去地产化”，而是扩大经营范围，“深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务。”

今年7月，在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，万科集团副总裁、董秘朱旭则表示，万科没有抛弃房地产，而是在做定位更新。“万科只是面对新的时代，将升级迭代为城乡建设和生活服务商。万科的业务版图，将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局。”

目前，万科的核心业务为住宅业务、物业业务和租赁业务。除此之外，万科还在物流、养老、教育、冰雪度假等领域发力。

现今，房地产市场调控严厉，楼市提倡“租购并举”，传统的地产开发正面临着发展瓶颈。上海中原市场分析师卢文曦指出：“高周转有边际效应递减，市场竞争激烈，现在没有特别好的方向下，房企要寻找新的突破口，做多元化、多种发展是不错的尝试，等到某一领域有明显发展，房企可以再加大投入。”

房企纷纷谋求转型，找寻新的发展途径，试水医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域，原来的公司名称也就无法概括所有业务，改名也就成为必然。

房地产再见？万科保利突然宣布！

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