调控下的楼市房价依旧坚挺，楼市的出路在何方？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-18 16:23:07

调控下的楼市房价依旧坚挺，楼市的出路在何方？2018年，对我国来说注定是不平凡的一年，无论是十年一遇的周期魔咒，还是四十年改革开放的新起点，无论是中国独角兽企业爆发的元年，还是中美贸易战的硝烟，国内外错综复杂的局势都极大的影响着国内政策的走向。中美爆发贸易战、国内经济下行压力、紧缩政策下的降准、房产政策的多变等等，都让我们难以看清楼市的走向，到底国内楼市的出路在何方？

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　　2018年3月底，中美贸易战打响，美国正式开始全方位的阻挠中国的崛起。截至目前，美国对中国征税的商品总额已达1500亿美元，主要是针对我国《中国制造2025》战略的高端制造和高科技进行制约。4月16日，美国又宣布禁止其公司向中兴出售电子技术或通讯元件，为期长达7年。福布斯还预测，今年年底华为或将关闭其在美国的业务。此外，阿里巴巴在美国提供的云端运算服务可能会被禁止。4月19日，美国财政部国际事务办公室助理表示，美国财政部正在考虑启动《国际紧急状态经济权力法案》，遏制中国在美国对敏感技术领域和高科技产业的投资。

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　　此外，可以预见的是美国一定会拉拢一众帮凶共同围剿中国。4月18日，澳大利亚正式对原产于中国的铁道轮毂发起反倾销反补贴调查。4月19日，欧盟做出重大妥协，承诺与美国联手对抗中国。4月18日，台湾对自中国大陆进口的五类钢铁产品发起反补贴调查和反倾销调查。

　　近日，国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良表示：如果中美贸易战失控，我国的经济增速会降低约2.5个百分点，影响非农就业约1400万人。而我国2017年全年的新增就业人数，也不过才1300多万。

　　中美贸易战注定是个双输的结局，对彼此的经济危害难以估量，但即便如此，美国还是会孤注一掷遏制中国崛起，否则就是把老大的位子拱手相让。可以预见，随着贸易战的加剧和升级，为确保国内经济增长和就业稳定，我国极有可能会推出一系列重大基建项目上马，货币政策会有所放松，房地产调控也会有所缓和。

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　　从国家统计局刚刚公布的2018年一季度经济数据来看，经济增长下行压力已经开始显现：一季度投资增速同比回落1.7个百分点。房地产销售增速、到位资金大幅度下滑。3月份进出口下降2.7%，自2017年2月份以来首次出现逆差。

　　在中美贸易战持续，国内经济面临极大挑战的背景下，央行突然宣布降准。从2018年4月25日起，下调商业银行人民币存款准备金率1个百分点。降准释放的1.3万亿的流动性，其中9000亿元用来替代央行的“中期借贷便利”，4000亿资金释放给城商行和非县域农商行，以支持实体经济和中小企业发展。并且，未来一段期间内，我们还会经历数次降准。

　　在美国加息缩表引领全球退出量化宽松的当下，我国央行在多次定向加息之后，又突然转向宣布降准，可以看出市场上资金的流动性已经非常紧张，甚至开始严重影响到实体经济的发展。所以，这次降准的目的很明显，就是降低商业银行的资金成本，鼓励商业银行将资金投放到实体企业。但是，随着金融产品的多元化，降准所释放的资金流入房地产是无法完全避免的。

　　2018年开年，对中国经济来说一定是非常艰难的一个开端。中美贸易战的持续和加剧，导致国内经济下滑压力剧增，以及在全球收紧货币的大环境之下，我国还得被迫降准支持经济增长。在内忧外患的国情下，为了保增长，稳就业，重新开启大基建和房地产投资，是完全可以期待的，只需要在房地产投资和去杠杆之间找到一个合理的平衡点即可。

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