关注楼市的朋友有没有这个感觉,宁波楼市*近好像没什么热点。新楼盘成交一周不如一周,二手房更是直接入冬。成交半死不活,房价波澜不惊,平淡的楼市是多么的寂寞。
老司机心里更是像猫抓,再这么淡下去没话题了呀,逼着老司机去写楼市的风流韵事么?说实话老司机曾经花一个早上认真去严肃思考过这个问题,连板块的标题都想好了,就叫楼市艳谈。
但老司机*终放弃了这样一个流量板块,不是老司机有节操,也不是老司机装正经,而是老司机在这个绯闻缠身的楼市里,从来就TM没遇到过什么风流。
曾子说,吾日三省吾身,老司机也经常问自己,你真是做房产的么?你对得起老司机这个称号么?
在众人眼里,房产这个行业美女云集,一些低俗小说也经常把房产圈写得活色生香,但房产其实忙碌又单调。就像空姐一样,大家都以为空姐都很有故事的人,其实大多都是微笑送水打扫睡觉,要多平淡有多平淡。
哪个行业风流韵事*多?估计大概是公务员吧,那是老司机热忱向往的职业。
老司机当然也曾听说过一些风流八卦的事,大概无非是某公司老板喜欢和前台加班,某总裁的小蜜跟经理跑了,某开发商和小姐谈不拢被报了警(东哥在美国那事宁波房产圈十几年前就上演过了)之类的,并没有什么行业特性。
这就是老司机今天想说的,房地产大部分的时间只有一个主题——无聊。
房地产是一个长周期行业,把上涨和调整看成一个完整的周期,这个周期往往需要数年。比如上一个周期从2008年一直到2015年持续了7年;现在这个周期上涨已经快3年了,接下来调整估计也短不了,搞不好整个也要6、7年。在这么长的周期里,激动人心的时间总是短暂的,大部分时间都是无聊的等待。
当然*无聊的是像老司机这样分析市场的人。你知道趋势会来,你判断对了,但它来了之后,你又觉得很无趣。老司机在5月份的时候曾发表了《血腥味,在宁波投资买房要警惕了》,对当时狂热的楼市泼冷水,现在来看这个判断是没有错的,但正是因为这样,后面就没什么可以讲的了,因为到现在的观点还是谨慎,并没有什么新东西。
楼市趋势的周期往往能够持续数年,这期间判断几乎都一成不变,你说有多无聊。
判断楼市很无聊,做房产也很无聊,因为一直都没什么进步。举个例子,其他行业讲产品创新,房产行业也讲,但那只是锦上添花的,不影响根本。行情好的时候,再平庸的房子也能被抢光,行情不好,再创新的房子也不一定能卖掉。
做房产的根本在于踩准节奏。
总体上看,房产这个行业是很粗放的。房地产本质上还是一个靠天吃饭的行业,这个天就是政策。政策一收紧再牛叉的公司都会原形毕露,政策一刺激再垃圾的公司都会鸡犬升天。
但房产这个行业又很会装逼,场面上的功夫做得很足,各种排场各种秀,一会摇号一会抢筹,不懂的人还以为做房产的人都好牛。
房产就是这样一本正经的自娱自乐,你说这有多无聊!