统计局8月楼市数据：“入冬”、“变冷”并不存在，房价持续上涨！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-19 11:26:03

上周末，在超强台风“山竹”逼近中国的时候，国家统计局公布了8月的楼市数据。

如果用四个字概括8月的中国楼市，那一定是：出人意料。

在过去一个月里，我们不断听到各地楼市“陷落”的消息。什么厦门暴跌，西安跌了，深圳跌了，长沙跌了。于是，大家对8月官方数据充满了悲观预期。

然而，国家统计局的数据告诉我们：

1、在纳入统计监测的70个城市里，新建商品住宅的“环比涨幅”只有厦门低于100%，其他都大于等于100%。也就是说，8月的“新建住宅价格”只有厦门一个城市下跌了，其他69个城市里，有67个在上涨，2个（北京、南京）持平。

环比涨幅较大的城市是：无锡（+3.4%）、徐州（+3.3%）、北海（+3.1%）、西安（+3.0%）。换句话说，8月新房价格上涨*快、*多的就是这四个城市。（见下图）

2、如果跟去年同期相比（同比，见上图），新建住宅也只有上海、南京是下跌的，剩下的城市全部上涨。其中同比涨幅*的是：海口（+21.4%）、三亚（21.2%）、昆明（+15.9%）、丹东（+14.9%）。

3、至于二手房，8月环比下跌的也只有上海、厦门；二手房同比下跌的，是北京、上海、南京、厦门。

4、从新房环比上涨数量看，8月创下“上涨城市*多”（67个）的新纪录。

总之，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。

如果你不相信，国家统计局还拿出了一组数据，“打脸”楼市悲观派。

根据9月14日国家统计局公布的“2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况”，其中8月份，“国房景气指数”为101.98，比7月份提高0.10点，创下一年来的新高：

可以这样说，楼市的火爆程度，是过去12个月里*的。现在不仅不是冬天，而是*炙热的楼市夏季。

再看一下全国房地产投资增速，虽然比上个月略有回落，仍然维持在10%以上的增速：

全国房地产投资增速

再看看国家统计局公布的，全国固定资产投资增速，同比增速只有5.3%：

也就是说，目前房地产投资增速接近于“全国投资增速”的两倍。而全国投资增速已经显著低于GDP增速的（6.8%），这是危险的信号。如果楼市投资大幅下滑，那么全国投资的增速将会更低一些。

今年前8个月，全国固定资产投资是41.5万亿，房地产开发投资是7.65万亿，占全部投资比例达到了18.4%。

是什么原因造成了“全国投资”再创新低？看看下面这个表格就知道了：

看到了吗？“国有控股”（包括地方政府、国企）投资只增长了1.1%，而民间投资是8.7%。当前的形势是“民进国退”——中国经济是两条腿走路，民营和国有控股，哪个“掉链子”都是不可以的。

地方政府、国企投资继续创新低，是此前“压缩过剩产能”、“加强环保”、“控制地方债风险”等因素的惯性造成的，现在地方债发行提速，财政政策变得积极，但都需要时间才能出效果。这从央行公布的M2增速上升后回落，社会融资额仍然比去年同期减少，都可以获得验证。

*近，媒体集中报道了“土地流拍”的新闻，但官方数据是，截至8月开发商拿地增速仍然在快速增加：

至于房企销售额的同比增速，也在继续增长，远远快于经济增长、社会消费品零售总额的增长：

总之，从8月数据可以看出：

*，支撑当前中国经济的仍然是房地产；

第二，房地产没有冷，景气指数创出一年来新高；

第三，绝大多数城市房价仍然在缓慢上涨。

因此，现在楼市调控的形势是：楼市实在太火爆（主要体现在二三线城市），需要控制；而不是——楼市已经倒地，现在要再踏上一只脚，让它不得翻身。

再看一下财政数据。中国官方的财政收入，分为三大项目：以税收为主体的“一般公共预算收入”；以卖地、五险一金征收为主体的“政府性基金收入”；国企分红。其中第三类可以忽略不计。

今年前8个月“国有土地使用权出让收入”为37009亿元，同比增长36.4%。由此，推动全国政府性基金收入增长了31%。而全国的“一般公共预算收入”（总额13.3万亿）只增长了4%。

也就是说，今年政府收入的主要增量，仍然是来自卖地收入。如果楼市降温，卖地收入减少，来自房地产的各种税费减少，上述两类政府收入将同步降低。

这就是截至今年8月末，中国楼市的情况。所以，没有必要焦虑，没有必要意淫，一切都按部就班，正沿着我们的分析演变。