近期开封热盘：九溪郡开盘在即，橄榄城9300

来源：吉屋网发布时间：2018-10-23 11:09:12

开封三大热点购房区域，莫过于开封西湖，复兴大道，中意湖。

10月21日，开封地产研习“蹭吃蹭喝礼品小分队”分别探访了，开封西湖区域的郑开橄榄城，复兴大道的康桥九溪郡和中意湖的燕澜府。

具体情况汇报如下：

郑开橄榄城

金明14000元/平米

景观居所特色别墅花园洋房

优惠六期热销中！交2万总房款优惠2%

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Part1：开封西湖，橄榄城5#认筹启动，开盘价9300-9500元/㎡

作为开封热点区域的西湖片区，郑开橄榄城一直是霸主，从未被超越。

随着西湖-郑开大道片区开发建设进入末期，区域内在售的高层产品项目仅有郑开橄榄城和西湖印象。西湖印象近期加推的房源为观景楼王(即：高楼层可以无遮挡的观览开封西湖，观景尺度佳)。相比起来西湖印象，橄榄城的员工内部价9300-9500元/㎡的预期开盘价格(含成品装修)，可谓是近期开封性价比购房的* 优选择。

作为开封房价头把交椅的西湖片区，其价格走向与涨跌亦影响着整个开封区域。

此次，西湖片区橄榄城的价格诚意，推测有如下几个原因：

1、受制于年底现金流的需求，亚新集团多区域多项目推出优惠，橄榄城作为项目之一亦不例外。

2、目前开封市场处于价格震荡期，价格已经成为购房者考虑的*因素。此次橄榄城房源的加推，亦可以作为开封房价的风向标。由于其深耕开封多年，其高层领导对于开封市场具备足够的数据分析和判断力，此次价格回流，也是“洗客”的*有效手段。

所以，综合分析，亚新集团现金流需求与开封市场整体环境，是橄榄城诚意价格的因素。当然，从项目推售的产品来看，较首批开盘的8#，本次加推的5#由于其在香颂组团内部的位置，存在价格差也是理所当然的。

弘阳汴京燕澜府

金明9000元/平米

婚房/刚需综合体大型社区

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Part2：中意湖燕澜府，首开遇冷也是情理之中

作为冉冉升起的新星，燕澜府首开遇冷，也算情理之中。

作为刚入开封的弘阳，其外来营销团队对于开封市场的理解，对于开封购房客户的理解仍有“进步”的空间。本次取得预售证的3#，首开176套，25层毛坯高层。前期蓄客约200组，开盘到访约150组，共计进行14轮摇号，每轮10组客户，整体去化率约50%。其开盘价格区间在：7300-9100元/㎡之间，131㎡复式价格区间为9300-9600元/㎡。

其中：130平三房，由于为西南户，不通透，价格在7300-8500元/㎡。

现场优惠为：

1、认筹3万抵5万

2、当天认购99折

3、于10月24日前准时签约99折

4、开盘特别优惠99折

Part3：两湖区域的价格走向

弘阳燕澜府开盘前一天的晚上，橄榄城9300元/㎡的房源入市加推。也许时间上的巧合，也许是有意“截胡”，都不影响，橄榄城在此次加推房源房价上的诚意满满。

而对于近两个月，橄榄城5#开盘前预计蓄客至少2周，再次开盘或许在11月中下旬。在此期间，西湖印象观景楼王也进入开盘期。从中远期来看，郑开橄榄城6期香颂组团未来的竞品包含了已经明确的中南林樾，如工程进度支撑足够+不封土，林樾亦有可能进行洋房的推售。由于中南樾府“神”队友的存在，对于林樾项目的预期如今已然不敢妄下结论。未来的竞品还包括了大宏刚摘地的138地块，本土开发商会引进何等级别的百强来进行联合开发，对于橄榄城的未来会有深远的影响。

对于中意湖片区，恒大帝景依然是眼下的热点楼盘。而弘阳燕澜府2018年的地段优势，在融创，金茂，美的携手入驻后，未来将演变成价格优势。首开遇冷之后，且开弘阳外来的营销团队如何迎难而上?

康桥九溪郡

龙亭10000元/平米

低*投资高绿化

优惠零元入会

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Part4：康桥九溪郡开盘在即

对于康桥九溪郡来说，如今终于等来开盘。纯洋房的产品，其开盘价格将会对复兴大道有深远的影响。

*，从目前的进度来看，复兴大道的碧桂园国控保利城年前*可能的是洋房产品开盘，高层基本无望。

第二，复兴大道毛坯洋房的价格差和毛坯高层的价格差，*终会定位为多少?都由此次康桥的开盘价格决定。

第三，作为纯洋房，其对开封洋房的整体价格亦有影响，如康桥首开给予足够的价格惊喜，那么开盘后的海马公馆，桃李春风或也将价格回调。

第四，康桥对于品质的自信，目前康桥已经在进行实楼样板间的建设，在集团内部验收后，也将正式开放。此举，也将弥补康桥九溪郡眼下的尴尬，即没有样板区的支撑。同时，也将是康桥品质的展现。

近期开封热盘：九溪郡开盘在即，橄榄城9300

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