开封房企普遍恐慌，丢掉信心后，价格战即将全面打响

来源：吉屋网发布时间：2018-10-23 11:12:21

开封房企的日子，*近普遍煎熬。

北大资源城未名府

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价格战全面打响在即，继北大未名府高层以6800元/㎡入市销售之后，开封市场的价格震荡周期正式开启，截止到今日，已有多个项目进入部分房源特价销售。金明大道，复兴大道两大区域相继擦枪走火，继晖达温莎尚郡以7600元/㎡的高层交20万销售之后，邻居中南樾府也向市场传风，洋房8XXX元/㎡起，瞬间引爆市场，一度排号人数超过数百组。坊间关于价格制定的传闻一度有多个版本，中南铂尔曼开盘之夜并未取得预期的效果。至少，截止目前，未见任何售罄的消息传出，也未在开盘之后有更多的销售传出。

截止目前，中南樾府已取得预售证的房源有6#，8#，12#，共计112套房源。其中8#临街，内部版本传出的价格与开盘价格有至少400元/㎡的价格差。

同样，对于开启开封房价震荡的“始作俑者”的北大资源，各大房企也十分关注其真实的销售数据。一个趋势是，在北大价格战初期，各大房企尚能顶住舆论的压力，在舆论打压开封市场和降低客户预期的情况下，开发商的表现充其量是放优惠，给折扣。如今，随着多房企相继开启价格战，这场价格游戏的参与者——开发商，已然显得有些慌乱，其一表现在多次饭局下都在探讨未来的价格走势，其二表现在多数已经房企已经开始调整价格预期，并向集团总部申请特价房源。对于降价的解读，市场舆论在无限放大。但更多的是，三人成虎。同时，我也不否认，年底现金流的重压之下，多数开发商已然失去了市场信心，当价格游戏的制定者失去信心的时候，指望购房者充满信心无异于天方夜谭。

这是一次开封房价的理性回归。

以北大未名府来说，国企+地价的因素，其首次出牌祭出了“备案价”，对于运粮湖组团的恒大双盘的打击确实如暴风骤雨。但从另一个角度来说，用运粮湖组团待证明的价值去抗衡汴西湖的价格，是市场高歌猛进之时恒大的神操作，未来城的一波割韭菜，如今看来确实具备了天时地利人和。而对于文旅城来说，假设先有童世界，文旅城的住宅会是疯抢状态。

当首个项目首次降价，其“降价效应”会体现的十分明显。当持续降价或者降低购房门槛，购房者会习以为常。而当市场出现一波降价狂潮的时候，等待的将是更难堪却不得不接受的现实。

开发商的自乱阵脚，和百强房企高歌猛进亦有关系。

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开封房价大幅上涨的2017年，由于其近距省城，自贸区的优势，这两年，恒大，碧桂园，保利，万科，绿城，蓝城，雅居乐，中南，康桥，荣盛，永威，建业，富力，蓝光，金茂，融创，美的等房企纷纷首次进入开封，或者意欲深耕。

但当我们冷静下来，这些开发商，其中的绝大多数，在开封的表现并不顺风顺水，甚至可以用水土不服来形容。举例来说：

2017年未来城加冕桂冠，2018年的文旅城如今饱受“库存+价格震荡”的折磨。

2017年的郑开碧桂园疯抢之后，2018年的碧桂园从壮志雄心到如今的折戟复兴，联手保利雅居乐的合作之路，更像是“一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃”。

2017年高调进入的蓝城，万科，如今一个蛰伏古城，艮岳地块如今依然在筹备中。蓝城翁总的平台失意，蓝城傅总的平台如今多少有点喜讯传出，售楼部交付在即。撑起宋公台面的是，当下是“春风得意马蹄不疾”的绿城应总的平台，2018年至今销售约161套。而对于万科来说，清明上河城依然是个迷。

随着融创，金茂等房企的进入，建业，永威加码高铁站，康桥深耕复兴大道，富力启动西湖龙首片区，蓝光揭幕金明大道，蓝城称霸宋城路，未来的房价依然有两种可能。在合适的时间，继续上涨。在横盘期的时候，凸显性价比。

当去年或者今年上半年，大多数的购房者还在为买房挤破脑袋。如今，随着供应量增多，高性价比的项目也在逐步进入市场，你却失去了购房的勇气。未来的两个月，确实存在捡低价盘的可能性，但更多的是，未来大多数的项目的价格区域，会更接近于它的价值，会更有性价比。

谁到无法判断，两个月之后的2019年，是什么样子。

开封房企普遍恐慌，丢掉信心后，价格战即将全面打响

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