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未来房价会怎么走?财富人生的正确逻辑

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-23 13:53:24

我现在越来越喜欢线下活动了,每次和大家见面,不光是我在向大家分享经验,另一方面也是我学习的过程。从大家这里获得一些市场信息,特别是买房人对市场的看法,让我对楼市有一些新的感悟。

上周末,我和14个学员如期完成第三期买房精品课。在充实的两天里,我们从城市选筹讲到房票贷票、交易谈判和现金管理,140页ppt和满屏的板书,信息量特别大。这已经是第二次有深圳的粉丝飞来上海听课,让我深受感动。

让我印象*深刻的是,课程过程中与大家自由交流,还有一对一指导的环节。从大家的反馈中,让我看到了买房人眼里真实的楼市。

真实的楼市不是政府工作报告里的同比环比,不是房企财报里的预测分析,更不是公众号文章里的上上下下的柱状图。

真实的楼市是一个个鲜活的人构成的,是大家的成功、失败、盈利、亏损,是买到赚到的喜悦,是踏空错过的懊悔,是奋起直追的勇气,是患得患失的犹豫。今天就聊聊,我在课堂上交流过程中发现的,大家*关心的几个问题。

01想赢怕输

我在交流过程中,能感受到我的粉丝都是很棒的:

有野心。买房这条路很辛苦,没人逼你这么做。光是有欲望这方面,就已经胜出诗和远方的同龄人一大截。

有行动力。不管资产多少,至少你已经在关注买房实战的公众号,已经在着手准备,比起同龄人处在*位置。

可是大家还是犹豫的。认可房产这件事,却又害怕不涨。因为大家的确输不起。不管收入和实力有没有升级,我们的生活支出已经升级了。大部分买房人都上有老,下有小,都很焦虑。不买房,胡吃海喝是等死。但又害怕,现在买房是送死。

归根结底,是我们买房不能输。不能辜负自己的时代,不能输给自己的同龄人,不能应验那些看轻自己的人。

无形之中产生巨大压力。我很能理解大家,因为你们现在的心路历程,就是我当年走过的路。说穿了,就是四个字——想赢怕输。野心勃勃,忧心忡忡,梦想很大,胆子极小。不要怕。

我可以很负责任地告诉你,你选择买房这条路,只要你坚持下来。不管你是不是用尽杠杆买房,不管你是否愿意鸡血用到真爱大法,只要你在大城市坚持买下去,我们大概率是会战胜你的同龄人。

《房产下一轮大涨何时到来?重磅干货分享》这篇讲了房价上涨的原因买房子就是把自己财富绑在国家身上,绑在大国崛起上。赌国运,你大概率不会输。只不过这个过程会更长一些,你也会过得比同龄人苦一些。

02  买房人生规划

那些买房战胜对手的方法论,可以看看这篇《房价大涨之后,你绝不能错过的6个真诚建议》。另外我已经写了10篇买房学堂,文末推荐里有精华文章,可以自己翻。接下来的几十篇文章里,我会写更多技战术层面的细节,用心学习一定能掌握的。这里不多做展开。

这里讲讲买房人生的规划。职场上有职业规划,买房路上也有规划。金融投资里都喜欢讲复利,意思是说,财富是可以利滚利。利滚利的力量的确惊人,这没错。通常的理解是,因为有复利,所以你要求稳,不要亏。

错了!

就是因为有复利,你必须尽可能在人生的早期掘得*桶金。发财要趁早,这样在你人生后续发力的时候,回报更大。我的看法是,不同于市场主流的分散投资原理,财富人生里,至少要抓住一次大机会,All in突破。

所有成功的买房人,或者说所有成功的财富人士,企业家、投资家,总是在人生中的某个阶段all in过一把。没有谁真的是慢慢积累,从小做到大的。你们看到的从小到大,也是他全力押注后的结果。

楼市的黄金十年已经过去,现在是白银十年,未来是不是有青铜十年,或者白银二十年不好说。放在普通人面前高确定性的机会,在慢慢变少。如果你不确定是否押重注,那可以先拿小单子,买小房子来做实验,有了赚钱效应再来押重注。

但是集中投资、全力押注,一定是要有的。如果这个事一会发生,那请让它尽早发生。而且这个过程*是在35岁以前。因为当你过了35岁之后,你会迎来人生投资生涯的黄金期,你的认知更加全面,人脉资源更加丰富,大部分人财富的主升浪在这个阶段完成。

如果你到35岁的时候,起点很高,暴击后的结果就更惊人,那画面太美不敢想。

03市场上不差钱

说完人生观,聊聊当下市场的行情。*感受是,市场真的不差钱。

为了备课讲宏观,我这两天拉了一下M2数据,M2就是市场上的钱,包括个人和企业的各种存款。M2从2008年40万亿上翻4倍至2017年167万亿,GDP在此期间累计上涨不到一倍,城镇居民收入、全国住宅价格涨幅均远低于M2扩张幅度。

十年里,钱多了4倍,生产出的东西才多1倍。社会上淤积了大量的财富,蠢蠢欲动。

这个只是大的数字,我们来看看微观的所见所闻。

那么多场活动做下来,我发现我的粉丝质量都很出色,名下四五套房产的不在少数,即便年轻人出道,工作出色,家庭殷实的也比比皆是。

年入200到300万的企业主,分到6套房的动迁户,金融和IT行业的白领精英,初出茅庐但父母给力的年轻人。

但都没指望职场或者做生意,给他们带来天量财富。都是要买房的。

他们之所以现在不买,只是在观望,等待一个明确的信号。只要市场稍微一放松,翻多的购买力一下子会托起楼市大盘,市场隐隐约约暗流涌动。

我的粉丝不是市场的全貌,但是代表市场上买房人核心力量,有钱、有欲望、静静等待。

每个城市的房价是由所在地*有钱一批人中*购买力决定的。现在看来,大家是相当有钱的。

所以别指望大跌,只要市场出现10%以上的回调,就会有刚需,有买房人抄底。

记住,你一直是处在一个竞争性的楼市里,而这个市场不差钱。

04楼市是真的不能跌的

前一阵股市跌成狗了。把之前演过的股灾,又演了一遍。各种段子手写起股市的笑话。熟悉的感觉又回来了。

结果领导看不下去了,从副总理到央行行长、银监会主席、证监会主席都出来讲话,意思是要有信心,股市不会跌,国家和国企还有很多好东西会拿出来,提振股市信心。

果然股市就大涨了。

虽然我对股市后市没啥信心,但看样子,这波暴跌也差不多了。我不玩股市,但我从股市里看到了底线。

经济不能乱,价格要稳定,不能有暴跌。

股票市场只是影响直接融资和银行质押贷款,比起楼市影响财政民生真是小巫见大巫。

从这次股市救市的实践来看,未来楼市不可能大幅下跌,甚至都不可能长期成交量处于低位。

我们现在就好比在观察一个高手的打牌风格,你看前面怎么他在小处上怎么打,就能试探出他的打牌风格,未来就知道他会怎么放大招了。

05关于个税抵扣

另外*近还出了一个大招,就是个税抵扣细则,约定了很多情况下可以抵扣个税,实际上就是减税。

个税抵扣细则里对房贷利息和租房的抵扣,这种直接利好,非常给力,我就不说了。说一些大家没关心到的。

根据海通证券姜 超估计:专项附加扣除每月能够带来的可供抵扣金额共计约1400元。按照纳税人6400万、平均税率10%来估算,年税收减免额约在千亿规模。

注意,个税是地税,是走地方财政的。也许千亿规模的财政对于中央来说不算什么,但是本来已经很紧张的地方财政,有点捉襟见肘了。

这一轮财政刺激才刚刚开始,未来损耗财政收入的支出还有很多。

另一方面,这些年财政改革,我看到的是地方财政收入,税源越来越少。比如营改增,地方的营业税被纳入中央的增值税。我不知道地方政府除了卖地,还能靠什么增收。

你们可以看看杭州,因为要搞G20、要搞*、要建那么地铁,那么多支出,那么少的预算收入,只能靠卖地,去年抢在高位卖了一批高价地,赚了不少(也套了不少开发商)。可现在楼市慢慢进入短期的静淡市,卖不了高价地,你说它的楼市调整政策该怎么走。

*后给大家总结一下:

买房是人生大事,总是会有想赢怕输、患得患失的。但是人生在世,要想财富上一个台阶,总有那么一次全力押注的关卡要过。事情总要发生,不如让它早点发生。当然过程中,可以先拿小单子做实验,走通再押重注。

而楼市看上去还相对挺靠谱的,你看看领导那么关心股市,就知道楼市未来一定更美好。个税抵扣,地方财政要花很多钱,未来除了提振楼市之外,看不到好的营收手段。不要和我说靠房产税,有常识的人都知道,征收房产税会打压楼市,是饮鸩止渴。

今天不是告诉大家要全民买房,我只是希望大家理性看待楼市,不要悲观,不要赌博。赚到该赚的钱,过上自己想要的生活。


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