中意湖+汴西湖+运粮湖三组团齐发力！开封楼市很精彩

来源：吉屋网发布时间：2018-10-23 17:29:07

上周末

开封楼市很是精彩

首先，是融创位于五大街的地块坐定落实

以「融创开封宸院」的备案名

入驻五大街与安顺路交会处

以该地块1.5的容积率来看

我们当初认为

融创会以自己TOP级的桃花源系

来完全运用到该项目之上

*融创桃花源系

一来，该产品能够很好的符合地块容积率的要求

二来，在极低的容积率之下

必须做出极高价值的产品

方能保证利润与回报率，而桃花源系也极度吻合

三来，该地块在坊间流传，之前是由绿城主导

并以「江南里」为蓝本，全新升级再造

加之该地块南侧156亩的市政山地公园中

寺庙、宝塔和中式园林布局的打造

多种因素叠加之下

让该地块做纯中式豪宅的基因

恰如其分

而融创华北区域

对于该地块*终敲定以宸院系来命名

显然有着更加深远的谋略

*，宸院系作品在整个华北区域

只有郑州的三个项目

以及西安的一个项目以此命名

宸院系在开封落子，显然是融创华北区域

着力扶持新顶级产品系的长远考量

第二，既然是新的产品系，就一定有参考范本

融创开封宸院的范本

很明显就是郑州市场上的融创瀚海·大河宸院

大河宸院首期项目1.6的容积率

相似的用地面积

都让这两个项目，有着极高的相似度

洋房+小高层，南低北高

会是融创开封宸院的整体布局

所以，想要有意融创开封宸院

去郑州看看融创瀚海·大河宸院，一定会有帮助

*融创开封宸院，已经动工

其次，是金茂地块备案名的曝光

说实话，我们对于「汴京华庭」这个名字

还真是挺失望的

因为，金茂在我们的眼中

应该、必须、一定是「高大上」般的存在

而对于案名的失望，我们集中在两点

一来，开封市场上叫华庭的项目已经很多了

开元华庭、翡翠华庭、大宏世纪华庭

豪德融城•金御华庭、紫御华庭等

对于房地产行业不太熟知的人们

本来就容易把金茂的品牌

和小宋城东侧的金茂广场混为一谈

就更不要说在这么多「华庭」的案名中

细细甄别了

二来，以金茂的命名体系而言

金茂旗下六大产品系

府系、悦系、墅系、山系、湖系、湾系

都没有很明显和「汴京华庭」对的上的

所以，我们相信，「汴京华庭」应该只是备案名

以金茂府2.5的容积率来看

悦系的产品方向可能性更大

但我们也不排斥金茂任何的可能性

毕竟，案名只是浮云

建筑本身才是民众关注的焦点

金茂和融创一路之隔

目前工地都已经开始动工

相同的施工周期、紧贴的项目地点

相同的外部资源、相似的价值亮点

目标都是开封「深度改善需求」的购房者

让这两个项目，在来年的竞争越发精彩

*金茂汴京华庭，已经动工

而在这两座项目旁边

又有美的置业和全国TOP前十的某神秘房企布局

中意湖片区在明年的故事

值得细细品味

之所以有这样的期待

是因为弘阳燕澜府在上周日开盘了

虽然开出的成绩不尽如人意

但弘阳燕澜府很好地，为该区域守住了价格底线

*弘阳燕澜府开盘现场

本次开盘

标准平层价格区间为7600-9300元/㎡

复式9400-9600元/㎡

说实话，这个价格还是在我们预计的价格范围内

谈不上惊喜，但之所以出现

去化量差

（复式售罄，其他房源销售惨不忍睹）的原因

*，在项目内部，除去复式产品

其他平层产品的户型都有着极大的设计问题

但这样的问题，不能怪弘阳

他们已经在极力修正了

甚至在户型图上已经给客户标注出整改的方案

要怪，就只能责怪上一家的盛世宝隆

第二，在整个开封楼市已经开启价格战的当下

这个价位区间说实话，并未占多大的优势

第三，宣传不到位，渠道单一

且方式、方法极其不接地气

让弘阳燕澜府的市场口碑与认知度

并没有完全打开

错失了很多机遇和机会，导致认筹量不够

这一点，怪不得别人

甚至在开盘当天下午

开封二手房中介就有

均价7000左右的房源不断流出

这样的做法，也让我们看到了

该项目真实的开盘销售情况

之所以说该项目守住了该区域的价格底线

是站在正常项目低开高走的销售策略下

未来中意湖区域周边的楼盘，无论市场再差

其楼盘价格是显然不会低于这个价格

伴随着产品升级、目标客户需求升级

中意湖片区的整体价格，一定是往上走的

这一点毋庸置疑

就在弘阳燕澜府开盘的前一天

上周六的汴西湖和运粮湖同样热闹

在汴西湖片区，周六西湖印象10号楼楼王开盘

晚上，郑开橄榄城就放出

震撼开封楼市的「王炸」消息

5号楼精装成品房内部员工价 9300-9500元/㎡

*郑开橄榄城六期沙盘5号楼

在亚新集团旗下所有项目均在促销优惠的当下

并且综合5号楼在整个小区内部的

位置和方位来看

适当的价格差异，也还算正常

我们也有过心理准备

但价格真正释放到市场之后

所带来的震撼还是很惊人的

首先，在于郑开橄榄城的千亩大盘根基

所带来的行业地位身份，具有极强的标杆作用

其次，在于西湖片区对于整个

开封楼市和购房者的影响力和参考度

不难看出

本次郑开橄榄城是要准备「血洗」市场的

待到本批房源开盘之日，估计就会是今年楼市

彻底关灯打烊之时

经过橄榄城这样一役，市场上准备买房的准客户

怎么还会有存活？

同在周六，运粮湖附近的楼市也「声声四起」

首先，便是金域华府7号楼开盘

*奇瑞金域华府7号楼开盘

其次，当天也恰逢北大资源未名府

景观示范区和样板间开放

说句比较中立和公正的话

开封所有项目的售楼部和景观示范区

截至目前，未名府所做到的

是我见到*的

这种好，不单单是装潢和规模上

而是更多的体现在细节和心思上

站在「国企不差钱」的角度来看

北大资源未名府所呈现出的现场感，确实震撼

再加之6800元的低售价，俘获人心的速度

相信一定是比较快的

目前这段时间，有购房意向的人们

我建议你们

一定要在市场上多转转、多看看

有对比、有考察、有感观、有分析之后

挑选楼盘应该会有自己的初步判断

那么，市场上接下来还会有惊喜吗？

这是当然，这个惊喜，轮也要轮到北区了

中意北区的购房者，这一段时间

多看一看康桥九溪郡、碧桂园国控保利城

做到心中对产品有数之后

不妨持目以待，静候佳音