房产大鳄“神预言”要失灵，楼市开始“关门打狗”！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-23 18:18:20

不可否认，过去20多年，房地产都是创造财富*多的行业，一大批人通过买房置业或拆迁补偿，实现了财富滚雪球式暴涨，更轻而易举地实现了阶级跃迁。也正因为此，越来越多的人把投资房产当作是自己的主业，寄希望于买房暴富，“投资炒房躺着就能赚钱”的不正之风蔓延。

中国的房价未来将是怎样的走势，这个谁也说不准。但是在住房不炒的理念下，当前的楼市可谓是对炒房客前后夹击。其实，炒房客对于房价下降并不在意，那只是房地产发展的正常波动。真正让炒房者开始感到害怕的事，是目前楼市出现了这三大信号！

1. 实体店铺关门

由于互联网的迅速发展，网络电商不断兴起。实体店生意越来越难经营，关门倒闭的实体店越来越多。有些炒房客以前专门卖商铺来出租，甚至是转手给别人来赚上一笔。如今商铺关门的越来越多，实体生意越来越难做，想把商铺租出去或者卖出去就变得苦难了。商铺没有了商业价值，自然也就没有了投资价值。

2. 购房门槛越来越高

随着房贷利率的不断上涨，限购令和限售条件的增加，买房开始变得难上加难。购房门槛变高意味着买房需要付出的成本随之变高，除了刚需，买房投资者都被吓退了。已经拥有多套房产的炒房客想要脱身却变得艰难。

3. 调控措施不放松

为了维持持房地产行业继续稳定朝前走，国家对房地产进行了严格的调控措施。这些措施大多数都是在针对炒房客的，炒房者的持房成本越来越高，加高杠杆买房不再是一件划算的事，对于他们来说可能还会是人生路上的累赘。房价渐稳对炒房客来说并不是好事，因为他们没有暴利可以获取了。

未来，楼市大量的炒房客和跟风的投资者将无机会出售自己手中持有的房子，不得不将手中根本无法出手的房子对外出租，而出租也将面临政府的众多租售同权且房租更为低廉的房屋的“夹击”。

任志强认为，当前的中国国情是我们还处在城市化建设的进程中，仍然有巨大的农村人口在不断向城市转移，中国距离发达国家城市化*水平70%，还有很长一段距离，至少也有15年红利期。两个月前他甘冒大不韪的说：明年你可能有钱也买不到房子，后来遭到了一众经济学专家的炮轰。

而今他又扬言，房价还要继续上涨至少15年，想必无数的无房族的神经都要被刺痛了。但预言帝任志强这次的神预言真的合乎逻辑吗？面对纷繁多变风云诡谲的房地产，他的预言这次真的不会出现误差吗？

近两个月来，房地产迎来了三台巨变，恰恰都证明任志强这次的神预言或存在巨大失误。未来两到三年房地产颓势已定，房价不仅不会像他所言继续上涨，而且绝大部分城市大概率会调转枪头，迅速下滑。

一、楼市遇冷，房企降价潮愈演愈烈，房价下跌趋势已经形成。

二、居民存款暴跌背后，未来比起不能买，买不起房更扎心。

三、土拍形势更加不妙。

土地价格岌岌可危，房价还能撑住不降吗？

基于以上三个方面，相信答案已经非常清晰了。房地产未来迎来盘整的概率很大，一些企业会被自然淘汰，而房价更会有所回调。至于任志强再一次的强调看涨，相信大多数人心里已经有了答案。

今时不同往日，房地产畸形发展已经威胁到金融稳定，更上升到民生社会工程，的确到了来一场大变革的时候了。而变革之下，只有稳步回调，才是民心所向。