为什么在开封买房，往往**的都是别人的房子？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-25 13:42:57

每个人对于房子的认知，都有不同的理解与方向，对于一日三餐只顾温饱之人，房子的意义，在于遮风避雨的家，对于生活品质有要求的人们，房子的选择，在于颜面和身份的体现，无论怎样，房子的属性和功能，正不断地被人们相续添加并寄予厚望。

这些期望中，房子的保值*，显然是任何已经购房之后的群体，都希望看到并经历的事情。

毕竟，面对金钱的诱惑，人性的贪婪地。

这也不难解释，为什么在楼市中，有些人被房子套牢，涨幅不明显，而有些人，却次次中标，躺着赚钱。

而在经历过这样的历程之后，一定会有人发出这样感叹，「为什么在开封买房往往*的都是别人的房子？」

在如今开封楼市普遍下行，持续调整的阶段，如果一些楼市小白，依然按照之前楼市火爆的时候，闭着眼买房，自然逃不脱被市场「割韭菜」的命运。

那么，在当下的楼市，在满足基本居住需求之后，如何才能慧眼识珠，看到房子未来的升值潜力呢？

今日，内参团队就来告诉你，买房，其实是件极其有难度的技术活！

对于楼市和房地产的认知，一些人总认为，紧邻繁华之上的市中心，才是*、极具价值的地方，这句话没错，但也不是绝对。

因为城市的发展是一直不断向前的，城市边界的扩大，孕育出许多新生的区域，只要这些区域规划做得的好，城市发展重心向这里倾斜，都是值得我们关注、都是楼市发展潜力之地。

那么，作为普通购房者，如何才能识别城市发展的未来方向？这样的情况下，「开封城市发展规划」一定是你们需要仔细，研究、研究、再研究的关键所在。

密密麻麻的填色方块，是不是已经让许多人看花了眼，这个时候，大家只要记住，黄色的为居住用地、红色的为商业用地，浅红的为教育用地、粉红的行政办公用地，二红的为医疗用地，即可！

我们以开封北区城市规划来看，大片黄色居住地块的紧密相连，掺杂着浅红教育用地的相融共生，让我们看到，在河南大学新校区、黄河水院、开封大学等，知名高校相拥之下，大片居住社区的拔地而起。

这样的区域中，虽然缺少了红色商业用地的点缀，但更加存粹的生活体验，让居住的品位、品质和仪式感更加凸显，而这样的区域，也更加吸引品牌开发商的目光，这也就不难解释，康桥、碧桂园、保利，圣桦、幸福里、鼎立、枫华等一系列品牌开发商在此区域密集，打造楼盘项目的真正原因

而经将于本月底，由政府主导、主流媒体协同主办的，「开封北区发展研讨会」更让开封北区的发展潜力聚焦全市人民的目光。

这就是，城市发展所带来的潜在讯息之一，而另一种城市发展的潜在讯息，则是区域整体趋势的跟随，

在开封规划布局中，「一带、两廊、三片」的空间结构，很好地为开封城市的整体发展趋势，指出了方向，其中，「一带」即综合功能带。以郑开大道—大梁路—新曹路为主轴，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的，核心功能轴线。「两廊」即南部工业走廊和北部生态、旅游、休闲、文化走廊。

而纵观整座开封城市，北部的生态、旅游、休闲、文化走廊，显然是更加适宜人居生活的理想之地，也是房产价值提升的殷实基础。

回过头来，来看开封新区和北区的楼市现状，就不难发现，两个楼市*热区域的优势非常明显。新区作为城市主推的城市封面，显然有着更多的资源倾斜和优势输入，在楼市调整的当下，高层已经达到7500-9500的动态区间，电梯洋房也能够轻松达到均价12000左右。

而反观城市北区，宜居、生态的城市发展基调，让该区域的人居优势也异常明显，在北区，高层均价7400-8300的动态区间，电梯洋房均价10000左右的现状，让新区和北区，有了明显的价格落差。

但路路相连的便捷交通，更容易让人们，倾向于价位更加低的区域，毕竟，开车向北5*的路程，对于100平方的洋房产品而言，足足可以省下20万元的真金白银这样的吸引力，还是无比巨大的。

而在区域选定之下，楼盘的选择，也颇为讲究，想买到升值潜力*的楼盘，高性价比，显然是我们挑选一座楼盘的*重要标志。

而组成楼盘高性价比的各项维度，往往会在品牌、品质、资源和物业上，展现的淋漓尽致。

在正常的情况下，品牌的加分项，在于购房者前期的初步认知和远期预判，品质的眼见为实，资源的逐步到位，更会让房屋的值有了坚定的物理基础，*后物业的持续维护和保持，才是社区、房屋*的关键。

在开封北区，恰好就有符合这四项维度的楼盘项目康桥九溪郡，也好，我们就以康桥九溪郡为例，来看一看这类符合条件的楼盘项目，到底如何体现「高性价比」。

首先，品牌，康桥本身就是一个巨大的IP！

康桥作为河南的本土房企，一直是河南本土房企的实力担当与口碑榜样，从2002年开始，历经16载发展，40余个开发项目，足迹遍布大半个中国，所到之处，都会掀起一股「康桥热」，无数的业主从相识到相知、再到热衷成粉，康桥"品质筑家、相伴一生的独特魅力，着实让人难以抵挡。

其次，品质，康桥在项目中所呈现的，比承诺更加美好。

对品质的雕琢与苛求，康桥所呈现出的企图心和抱负心，完全凝练到「5+好房」中，才是康桥声名显赫的竞争核心，

对于康桥九溪郡而言，项目抛弃了社区围合的临街商业，摒弃了华而不实的造作景观，康桥九溪郡的园林和细节，一切都以「人文」为出发点，精细研磨。

在康桥的园林景观标配中，尊重自然，选取项目同纬度苗木全冠移植，在康桥九溪郡交付之后，业主即可享受成熟社区的绿意盎然。

*已经交房6年的郑州康桥金域上郡

在房子品质的把控上，康桥显然更加专长，对于品质的偏执追求，让康桥早已成为行业的优等生，19项质量监管流程、34项标准化工艺工法，100余项质量检测、320处实测实量，5级标准化验收控制、5重售后放心保障，都在告诉我们一个这样的道理，康桥九溪郡的建筑品质，在开封并未有丝毫的怠慢。然后，社区资源，康桥九溪郡可谓自信满满。

在社区内部，雾森系统、社区wifi全覆盖，无障碍设计、夜间LED漫步道，灭蚊系统等这些常规配套中，我们已经看出康桥九溪郡的细节彰显。

而在建筑内部，五效合一的智能指纹密码锁，LOW-E双层中空玻璃，楼宇内每层公共区域全精装，新风系统、SOS紧急呼叫系统，燃气报警系统、智能社区APP等，都在不断增加康桥九溪郡的高性价比。

同时，项目内附带一所康桥集团，下属教育板块的康桥幼儿园，让教育资源瞬间补齐，并形成独特优势。

*康桥九溪郡首期鸟瞰图

可以说，多方均衡、并无明显短板的康桥九溪郡，足以全面超越目前北区已经交付使用的周边楼盘，络绎不绝的前来咨询的购房者，平均到访两次之后，既刻在这里认筹的人们，占到了70%以上，如果没有足够吸引人的魔力，在目前的市场状况下，这样的成绩根本不可能产生。

*后，物业，康桥*拿手的「金字招牌」，岂止是说说而已。相信到过康桥展示中心的朋友，从下车到进入展示中心内，一定会被康桥的极致物管服务所折服。

没有刻意的行为、没有做作的举动，全部由心而发的服务理念与意识，深深的镶入到康桥物业人员的血脉中，让康桥的业主，感受一种尊荣。

在康桥集团的统计中，老业主持续购买或推荐朋友购买的比例，高达60%以上，这种恐怖数量级的数据，也再次印证，在康桥物业精心打理之下，康桥项目源源不断散发魅力的原因，而这也正是，物业价值的具体彰显与体现。

所以，我们能够看到，一个项目的发展速度和升值潜力，一定会在以上众多因素的叠加契合之下，在将来的某一个时间点，完全呈现。

*康桥九溪郡洋房立面效果图

在开封楼市深度调整的当下，想要购买的房子在未来具有极强的保值增值能力，显然，要在此刻细细甄选，而首期低密纯洋房入市的康桥九溪郡，就是开封众多符合这些条件的楼盘之一。

况且，依照北区目前房价的整体趋势，康桥九溪郡标准层毛坯洋房的价格，我们预估会在9300~9700左右徘徊说不定，在本周六（10月27日）康桥九溪郡的首次开盘中价格方面还会有更大的惊喜，目前来看，这样的价格区间范围，在稀缺洋房的产品形态下，

在不久的将来，显然有着足够大的上浮空间。

当我们高喊，「为什么在开封买房，**的都是别人的房子？」的时候，一定要反问自己！当一个个低价抄底的机遇来临的时候！你是否真的抓住了？

为什么在开封买房，往往**的都是别人的房子？

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康桥九溪郡