社科院首席城市经济学家：房地产拐点在2025年，房价还有一轮上涨

来源：吉屋网发布时间：2018-10-27 16:24:50

近期，在野三坡中国经济论坛上，中国社科院首席城市经济学家、城市与房地产研究室主任倪鹏飞教授，就大家关心的房地产热点问题回答了记者提问。他表示，房租短期快速上涨与房屋中介机构商业运营模式有关。房产税只对于多套房有影响，对普通百姓关系没什么影响，大家没必要忧虑。他始终坚持认为，中国房地产还会波动式增长，在2025年前，房价还会有一轮上涨，2025年是房地产发展拐点，房价增长幅度会下降。

开封买房时机到了！

倪鹏飞教授关于中国房地产出现拐点原因没有具体阐明。但从他的履历可以发现，他长期从事中国城市竞争力方面研究，承担国家多项重大课题，为全国或各省出具过多份城市竞争力报告和城市住房发展报告，在业界具有较高影响力。他提出中国房地产发展拐点会出现在2025年，应是有其原因。笔者综合各种信息来看，推测可能是基于以下两方面原因：

经济发展支撑点崛起

经济发展是一个国家强大的基础，房地产经济在中国快速发展的这十多二十年，做出了巨大贡献。无论是对国家，还是对地方经济，都起到无可替代的作用。但在吸取日本等发达国家房地产发展教训后，对房地产发展始终保持有保有压，在拉动经济发展的同时，也不至于如脱缰的野马失去控制。但一个国家的强大，不能全指望房地产经济，需要有在科学技术、创新等方面取得突破，并担纲经济发展重任，协调各方面发展。

社科院首席城市经济学家：房地产拐点在2025年，房价还有一轮上涨

对此，大家普遍有共识：实体经济发展不能落下。于是，早在2014年12月，国家首次提出了“中国制造2025”，随后以国家级会议多次明确和部署该项宏伟目标。提出了分“三步走”完成中国成为制造强国宏伟蓝图。其中，*步就提到在2025年时，中国要进入世界制造强国之列。另外第二和第三步目标分别是中国制造达到世界制造强国阵营中等水平、综合实力进入世界制造强国前列，对应的时间节点为2035年和新中国成立100周年（2050年左右）。从这里我们可以看出，2025年是一个关键时间节点，如果中国制造崛起目标能顺利实现，房地产经济占GDP比重会发生转折，房地产业发展也会随之迎来拐点。

城市化进程会有所放缓

中国房地产发展过程就是中国城市化不断发展的缩影，中国快速城市化也给中国房地产发展带来持续动力。截止到2017年底，我国常住人口城市化率为58.5%。按照发达国家城市化路径，中国长期城市化率会达到70%以上，甚至80%，如美国，当前城市化率已经达到82%。但是，城市化不会一触而就，需要各方面综合发展和匹配才能形成。中国城市化速度会经历一个快速—中速-低速阶段。而我们目前处于中速阶段。

社科院首席城市经济学家：房地产拐点在2025年，房价还有一轮上涨

此前，国务院参事仇保兴认为，中国城镇化峰值应该在65-70%，如果按照近五年平均城市化率1.1%计算，在现有城市化率58.5%基础上，通过7-8年时间发展，中国城市化率超过65%，介于65%与70%之间。由此预计，中国城市化拐点在2025年前后，与城市化紧密相连的房地产业也会在此时处于拐点，由中速增长降低为低速增长。

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