- 董董:谁来点评下圣桦城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
很多人唱空房地产,都是靠“猜”
比如:某记者晚上9点去数了数一个小区有多少开灯的房间,然后得出结论:房屋空置率过高,房子太多了,以后房价绝对要降!号召大家不要买房子,当然,几年过去了,现在事实已经很明显了
我们把买房卖房这件事,放到一个更广的维度去分析的时候,我们会发现,这件事相当简单,就是*基础的供需关系
任志 强说我们现在的房子远远不够
看上图,简单来说,就是我们总共盖了9797340000平方米的商品房
换算成房子大概是1亿套,能住4亿左右的人口
离8亿做的城市常住人口需求远远不够!
(易居研究院做的调查中,将福利分房和小产权统计进后,也只是达到了人均34%,但以此来看,仍有巨大的改善型需求)
某专家说未来有5亿的需求
怎么算出来的?
《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》全国大陆总人口139008万人,农村户籍人口80138万人,农村常住人口57661万人
也就是说
*,目前有2亿多农村户籍人口在城市,这部分人想要城市化首先做的就是买房
第二,按发达国家70%城镇化率相比,未来还有将近3亿人口将要进城
所以,你知道这5亿的刚需是怎么来的了吧?
百城住宅均价环比连涨两月 调控加码预期渐强
总结就是,房价该降的降,该涨的涨,但是买房卖房这个市场仍会长期火热
面对当下这种情况,有三个大势所趋
*,增加土地供应,任 志强之前就说过,人为的土地短缺导致了供需不平衡,目前已有所改观,尤其是各种保障房的建设,集体产权土地建房已经开始试点了。
第二,增加农民收入,这也是国家大势所趋,让农民有钱买房进城,进了城还能生活的很好,比如扶贫、异地搬迁、土地确权等。
第三,当刚需的问题解决了,下一轮火爆的市场就轮到改善型了,到时候房地产市场极有可能出现两极分化现象。