开封中意湖格局初定，美的国宾府将加剧区域高层产品的竞争

来源：吉屋网发布时间：2018-11-06 18:04:02

项目名称：美的·国宾府项目

项目建设地：金耀路与七大街交叉口东南

计划开工年限：2018-12-01

建设规模及内容：项目占地57842.3㎡，约86.72亩，总建筑面积181369㎡，其中地上面积140182㎡（住宅140182㎡，配套用房及商业4420㎡），地下面积36767㎡。容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑形式主要以高层住宅为主，建筑总体约14栋楼。

关于中意湖畔，目前基本形式明朗，未来基本将进入高层产品白热化的竞争时代。美的，金茂，融创，加上已有的恒大，弘阳，5大房企携手布局，已经炒热了中意湖。而根据目前对产品的排序，融创地块由于容积率的限制，应该是区域内相对高端的产品线。金茂在基本确定悦系产品之后，与美的国宾府（高层为主），恒大帝景（洋房售罄，高层清盘），弘阳燕澜府（纯高层）将展开激烈的客户争夺战。

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随着区域内金茂，美的，融创等项目的相继入市，燕澜府的竞争压力亦与之俱来。对于燕澜府来说，在2019年3月之前，这都是它*的时代。地段优势，性价比优势是弘阳地块*的优势，而在美的，金茂，融创等项目启动之后，弘阳地块或许是区域内掀起价格战的项目。

当然，各大房企营销团队对于开封市场的理解，也将决定其在市场的*终地位。在2018年，品牌房企的大品牌+好地块，却打得一手烂牌的房企，至少包括了中南，弘阳。在即将到来的2019年，高铁组团、中意湖组团、西湖龙首组团3大区域不乏新开发商的入驻，而入驻以后，营销能否全面展现其品牌价值，拉升产品溢价，已经显得十分关键。相比于2016年-2017年，恒大碧桂园等TOP3房企初入开封，整个开封市场的竞争格局还是以本土+省内的中小房企为主，恒碧依靠营销拓客+样板区横扫开封市场的局面，在2018年百强割据纷争的姿态下，已然不具优势。2018年的开封，基本上进入了改善客群为主的时代，随着康桥，永威，蓝城，绿城等品质房企的进驻，品质房企与百强房企已经进入激烈的角逐时代。至少对于目前的改善型购房客群来说，这把韭菜并不容易割。

回头来说美的项目，2018-46地块的竞得单位是石家庄市美的房地产开发有限公司，在定名国宾府之后，基本上可以从两个角度理解该项目。其一，开封项目隶属于石家庄区域，其二，产品线按国宾府配置。那么开封国宾府，极有可能会参考同为三四线城市的刑台国宾府。推测原因为：刑台隶属于河北，刑台国宾府为2018年入市的项目，其产品配置有很大的参考性。

那么，开封国宾府是否会配置5M智慧健康社区是*的看点，同时也会是区域内与未来竞品项目的差异化卖点。5M智慧健康社区包含“云智慧管理Multi-smart、多功能健康园林Multi-health、超人性化家居Multi-home、全方位社区服务Multi-service、全系统精工品质Multi-system”五大系统。

开封中意湖格局初定，美的国宾府将加剧区域高层产品的竞争

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