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不断下探的开封房价,什么样的房子才*抗跌!

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-10 10:58:20

后台时常有读者反复问到,现在在开封购房,是不是* 佳时机,对于你们提出这样的问题,我们是能够深刻理解的,毕竟,从上半年一路高歌猛进的楼市行情,到第三、四季度节节退让、步步自保的房价下探,开封楼市的诸多在售楼盘,都用一个个事实,在向市场传达这样一个概念,「开封楼市正在经历一个振荡调整期」。

事实上,在当下的开封楼市,对于是否出手买房,购房者总会小心翼翼,一来,他们会担心自己买过之后,房价还会一直下探,自己做了冤大头,二来,他们担心如果此刻不下手,过一段时间,楼市又会持续上扬,自己错失良机、后悔莫及。

说实话,能够精准拿捏楼市价格拐点的人,除去运气成分之外,这样的神人其实并不多,就如同股市中,能够每次「高点抛出、低点买入」的投资者,实在是凤毛麟角,只存留在大家茶余饭后的传说中,那么,面对跌宕起伏的当下开封楼市,购房者怎样才能选到*抗跌的房子呢?

自然万物,自有规律,找寻开封*抗跌的房子,更是有迹可循,如果能够给抗跌楼盘评分的话,带有学区属性的楼盘,显然才是名列榜首的存在,人生到了一定阶段,就会思考一定的事情,在你处对象、谈朋友的时候,只要是有居住品质的房子,都可以作为婚房购买

而当孩子出生、渐渐长大,需要上学,享受社会公共资源红利的时刻,你就会发现,重点*周边的学 区房的价值,才是那么的重要。

这也是为什么,许多家庭为了孩子上学,而不得不选择再次购房的初衷与原因,房子和教育,这两项决定中国家庭和睦度,双方父母几辈人*关心的两件大事,相交融合,促成了「学 区房」这一概念的爆红。

不管市场如何变换,任何一个家庭的孩子都需要上学,况且随着二胎政策的全面铺开,一个家庭对于学 区房的依赖感和持有度,也有了较强的关注与较长的周期。

随着稀缺的学 区房持有周期的变长,势必会让流通在市场中的房源数量急剧减少,任何事物在「供小于求」的市场情况下,其价值往往是由供方来决定,外在的市场行情是否降温,左右影响到他们的价格浮动,极为有限,房子,更是如此。

所以,如果说某个楼盘周边,只有一个幼儿园或者中*,这样的楼盘基础教育配备,是缺失的,不完整的,教育资源的成片开发、一站式全年龄覆盖,才是未来购房者首先要考虑的。

在开封楼市,这样的教育资源成片联动,其实并不多,我们较为熟知的金明东街的,金明幼儿园、金明中、*,算是*具标志性的,三所知名*的相邻而聚,让周边的金康苑、金明小区、振业花园等社区的,二手房价格一直坚挺,就连不在学区范围内的格林公馆

也因距离*较近,房价的坚挺和抗跌性依然存在。

那么,开封楼市中,如此类似的教育资源集中区域,还有吗?当然有,金明西街的集星幼儿园、集英中、*,新区二大街到四大街之间的,实验幼儿园、二师附小、金明*十四大街的品格国际幼儿园、一师附小、第十四中,以及北区河南大学附属“两校一园”规划

(河大附小、河大附中和河大幼儿园),这些看得见、摸得着的一站式聚合型教育氛围,其周边的楼盘,显然有着「近水楼台先得月」的优势与契机。

除了教育资源之外,能够让房子抗跌性上一个台阶的,就是「拥揽城市稀缺配套」、「总价不高」的房子,毕竟,房子*是属性依旧是居住,周边配套的缺失,将极大的影响生活体验,而在这些配套中,尤其以商场和交通*为重要,

如果你关注开封房地产市场,你一定会发现,在大宏万达广场开业前后,西区大部分楼盘都在以大宏万达广场作为噱头,无论是宣传、还是置业顾问的讲解说词,都在努力的往这个「超强配套IP」上靠拢,因为开发企业们都知道,商业氛围的*,对于生活品质至关紧要,自然而言,对于房子的抗跌属性影响巨大。

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*大宏万达广场

但是,并不是所有的商业氛围一定都是* 优的,要看商业氛围和住宅的匹配程度和远近,商业太高端不接地气、距离太远路程较长,这样的商业配套都不是*实在的,和大宏万达广场一样,目前,在开封市场上,能够有如此强大IP属性的,也唯有开元广场和星光天地

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*开元广场

所以,你会看到,这两个区域周边,无论是二手房,还是新楼盘,其价格总会坚挺且附有韧劲,城市生活配套满足之后,对于抗跌属性影响较高的另一个因素,就是「总价不高」。

市场短暂的调整,只是一时的,在「房价不涨」政策要求下,未来市场趋于缓和稳定之后,房价依旧会在高位横盘。那么,动辄140+平方的房子真的会很容易转手卖掉吗?相反,在满足了学区属性、城市配套属性之下的100平方米以下的小户型,因其总价不高、功能齐全等因素,对于买房人和接手的下家来说,在购房成本可控的前提下,绝对会是市场中炙手可热的焦点。

因为,你们要洞穿一切,看到这种户型的内在价值本质,其实就是「总价不高、单价不低、整体溢价明显、好出手」的关键核心,说到底,衡量抗跌性强的楼盘与户型,其实就只有一个指标,那就是业主在二手房市场上「好卖」。

毕竟,只有在转手之后,你才能深刻的认识到房子抗跌的价值,与其一套150㎡的房子挂半年卖不出去,*后降价出售,还不如一套90㎡的小三房,高价挂出去两天,就被别人抢购拿下,这样的道理,我想只有经历过的人们,才*深有体会。

无论如何,买房子一定要深思熟虑,现在没有一个人敢打包票,说我在这个新房子里住一辈子不换地方,就算你有这样的想法,房子的建筑质量会不会答应?政府的拆迁规划会不会答应?你见过除了古迹之外,哪个新建的房子,真正活到了「70岁」还存在的?

所以,买房与卖房,一定是业主大几率都会碰到的事情,买房选抗跌性强的房子,即是对自己的家庭负责,更是对自己的投资兜底,这样选房置业观足以。

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