郑州“热点板块”新“五虎”！郑州房价“跌陷区”依旧向好！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-10 16:45:30

这一段时间，有观点言（郑州）房价下跌，更有甚至指出绿博区跌了！白沙区跌了！南龙湖跌了！平原新区跌了！好家伙，就差说（经常合作经常给广告费的）北龙湖也跌了！

*：大郑州的利好，你能想象得到

一是河南郑州发布国家中心城市建设重大项目↓↓↓

新华社消息，近日，河南省郑州市发布了郑州国家中心城市建设重大项目库，截至目前，已入库项目3489个，总投资规模44993亿元。按照规划，入库项目全部建成投产使用后，郑州市预计将新增轨道运营里程315公里、城市快速路和主干道284公里；新增物流设施面积3025万平方米、汽车整车生产能力100万辆、各类机器人生产能力15万台......如果这些还不够，接下来的消息也是一种补充：新增高等院校分支机构和研究院所19家、中*幼儿园学位39万个、医疗床位2.8万张以上、便民服务设施201处；新增绿地2500万平方米以上、生态湿地15万亩等。

另一个消息是：↓↓↓↓↓

国家《行政区划管理条例》公布，据新华社消息，国家公布《行政区划管理条例》，自2019年1月1日起施行。《条例》规定，地方人民政府派出机关管辖范围的确定和变更等事项，由批准设立该派出机关的人民政府审批。市、市辖区的设立标准，报国务院批准；镇、街道的设立标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准，批准设立标准时，同时报送国务院备案。《条例》规定，有关地方人民政府应当自审批机关批准行政区划变更之日起12个月内完成变更；情况复杂的，经审批机关批准，可以延长6个月。行政区划变更后，应当依法依规更新行政区划图、公布行政区划代码，有关地方人民政府应当向社会公告。

说上述两条信息，没有其他的意思。*条是以说明郑州作为国家规划中心城市的助推力与潜力，交通依然是重中之重，还有与之配套的物流。郑州，是一个靠火车（交通）拉来的城市，以前是现在还是。行政区的条例即将实施，则为郑州下辖县市的划区提供了更多的猜想与依据。中牟、新郑、荥阳，关联的平原新区等等，哪一个不是划区的呼声此起彼伏？！

第二：郑州“热点板块”新“五虎”

在郑州，几个“片区”是经常被提及的，比如经常的拿这些被当地政府规划的区域规划文件和“图”作为宣扬区域房地产项目和规划的措辞；比如政府（搬迁）规划啊、十年规划啊，等等。接下来看一下这些“口水”+“热点”片区吧。

一、常西湖新区

这个被区政府“谋划”区域，一如当年的北环惠济区的综合投资区，规划早，实施一般，即便现在没有更大的起色，但当地人还有坐公交站牌，都会提及。常西湖西湖大抵如此，据说市政有关部门以后要大迁入此区域。

资材显示，常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。辖区涉及西流湖和航海西路办事处，有18个行政村，51个自然村，人口10.03万。辖区里有建成、在建和规划的标志性单位与项目有有市委党校、郑州一中、郑煤集团总部、解放军第153医院等多家单位，是郑州市新行政文化中心所在地；有南水北调运河、常庄水库、常西湖城市生态公园、郑州市植物园等特色景观；陇海铁路、郑西高铁、石武客运专线穿境而过，郑上路、中原西路贯穿东西，西三环、西四环纵贯南北。

作为一度郑州北移东扩的规划发展主旋，郑州西区此前显得有点不给力，随着再度被提及，以及区域内房地产项目的发展，该区域也被赋予了厚望。

二、郑州绿博片区

绿博片区更为说道为绿博组团，以也许是因为不是一个一级政府的规划区域，归属于中牟县域，当然也归于郑州新区（注意哦，不是郑东新区，而是郑州新区），郑汴产业带白沙组团与官渡组团之间的生态绿化防护带内，万三路（规划的新107国道）以东，中央大道（郑汴物流通道）以南，人文路两侧。园区总面积196公顷。因其中建设有绿博园而得名房地产界的绿博组团，以规划设计立足生态性、休闲性为主，绿化景观结构分为 “一湖、二轴、三环、八区、十六景”。郑州绿博园面积2939亩，相当于郑州城区内的碧沙岗公园、人民公园、紫荆山公园的总面积，2009年8月开工，累计完成投资14亿元。

三、郑州白沙园区郑州房价大好，首选开封置业

园区管辖范围西起京港澳高速、东至新107国道（万三公路），北起黄河，南至陇海铁路，总面积156平方公里，规划建设面积79平方公里。按照规划区域所属，白沙片区与绿博组团都属于郑州新区（郑东新区）。园区重点发展区域是：大数据产业园、电商产业园、高端商务园、国际医疗产业园、特色科技产业园。这一科技与商贸的份量规划，使得该区域也成为楼市引为关注的一个组团片区。

白沙组团、绿博组团属于郑州市中牟产业园区区。绿博组团以绿博园建设机遇，布局文化创意、总部经济、商贸金融产业，兼具居住功能。官渡工业园区则以承接沿海产业转移为重心，发展先进电子制造业。根据2011年2月11日河南省政府印发实施《郑汴新区总体规划（2009-2020年）》，中牟产业园区西起京港澳高速，东至中牟东县界，北起连霍高速，南至310国道，总面积约300平方公里，区域涉及郑开大道沿线中牟县白沙镇、刘集镇、大孟镇、官渡镇4镇。辖区包括大家常说的设郑州新区规划的白沙组团、绿博组团及官渡工业园区。

四、南龙湖片区

南龙湖以龙湖镇得名之。随着郑州大发展以及航空港的建设开发，辖区内道路建设、绕城高速、郑州地铁线等重点工程建设得以优先发展。

原本的龙湖镇居民不是“太多”。据资料显示，截至2013年末，龙湖镇全镇有7.05万人，镇区人口3.8万人。郑州南大学城位于新郑龙湖，也是郑州四个大学城之一，有龙湖高等教育园区简称龙湖高教区。直到目前的规划，也有清晰的教育科教宜居园区的痕迹。以至于被传言教育科教园区作为新郑（部分或者全部）划区的？

南龙湖有多少人？但就辖区大学人口数量可见一斑。辖区内有中原工学院，河南工程学院，郑州升达经贸管理学院、中原工学院信息商务学院、西亚斯国际学院等等。

五、平原新区

作为一河之隔的新乡平原新区，则有后来者居上的意思。新乡市平原示范区是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也有“郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡”和“郑州后花园”声誉。根据规划，到2020年，平原示范区人口规模将达到50万人。

2014年，根据河南省政府文件豫编【2014】1号文，平原新区更名为新乡市平原城乡一体化示范区，简称平原示范区。规划188平方公里，被列入国家级重点开发区域，行政区类别副厅级。

早在2000年前后，郑州提出发展郑东新区，即提出北移东扩。平原新区建设谋划于2003年，时任河南省主要领导在规划中原城市群建设时提出在黄河北岸建设新区，以实现郑州“东扩北移，跨河发展”的战略构想。截至2012年年初，已建成道路300公里，绿化、亮化道路260公里。其中1840亩凤湖公园成为亮点。按照更一步规划平原新区居郑州、新乡、焦作三市交会中心。规划总面积295平方公里，发展控制规划面积50平方公里，起步区规划面积30平方公里。平原新区是河南省继郑州、洛阳、开封之后，获准批建的第四个新区。

第三：好房子是板块抗跌主要因素开封买房，郑州上班

目前各大板块多有外来和本土房企大佬进驻，不少项目成为卖点。

去年以来，一些全国30强50强房企品牌再度进入中原潮，在不同的区域选择规划、推出逐鹿中原的首发项目。

但与此同时，今年以来，有关房价下行甚至下跌的观点甚嚣尘上，此前以各区域为荣为卖点的也开始推出“区域房价沦陷”的观点，给人成也萧何败萧何的阵势：这几个区域，哪些又成为房价塌陷热点区了？！

表象还是真相？不得不承认，这是市场初级阶段的一个现象。房地产市场尤为明显，来来往往、里里外外、言行可观，总之，不是有些人以为的房价下行和跌跌，如果是，和更多的表面道士有什么区别？只是算命不负责命运还有可能要钱的主儿。原因不做赘述。

以平原新区威为例，目前，平原新区已经入住的房企和项目，不可同日而语。除去本地知名房企进入，外来品牌也开始进驻，越来越多的“郑州人”“河北人”到平原新区买房置业、工作谋职。

如果平原示范区（注意，这里是平原示范区，不是平原新区）仅仅是打通融合一河之隔的一个板块，仅仅靠几条轨道交通，仅仅几只水湖系，那也太肤浅认知平原新区了吧？

对照一下，，航空港区与平原新区作为郑州都市圈的一南一北两大国家级新区，意义和前景可以想象。航空港区航空起飞，平原示范区示范先行。可否可以这样？！

平原新区、航空港区为国家批准的新区，北龙湖，则是一个区域的地方叫法，短期看利，长期看势。还可以拖想象，展开想象的翅膀，一些“国家级”新区的梦想与力量！一切尽在不言中！拭目以待！

郑州“热点板块”新“五虎”！郑州房价“跌陷区”依旧向好！

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