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这些年，房地产行业为我们创造了一个新词：刚需。频繁出现在报纸、手机、电视等媒体，从普罗大众到行家学者，谈论房地产，侃侃道来，无不提及刚需——好深刻好时髦的范哦。
刚需的字面意思，不难理解，刚性需求嘛。查询百度百科，关于它的解释如此：刚性需求（Rigid Demand），指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。也就是说，无论自身条件多不足、无论房子价格有多高，都必须要买房的那种需求。看来，这种需求，真的比钢还刚。
其实，这是一个字典里都没有的词汇，《新华字典》中，都查不到。
也不知道是哪位高人，*先浓缩创造出这个词汇，反正，很快就通过利益群体的发声渠道，迅速传播流行开来。管它有没有道理，说多了，自然就有人相信，它就有道理了。
这个词汇创造出来后，立马成为了支撑高房价的理论依据和心理安慰、吹大房产泡沫的动力加速器。
发明者没有得到一个经济奖项，实在是委屈了人才。全中国赚得盆满钵满的房产商，都欠人家一个谢谢！
我们每天都要穿衣穿鞋，大街上不太可能遇到不需要穿衣穿鞋的人，但从来没人说，鞋子服装是刚需，反倒是整个鞋服行业近年来哀鸿遍野、江河日下；即使我们一天都离不开的粮食供水，维系我们生存的基本要素，都无缘这一高大上的词汇；不抢救马上就要死人的医疗行业，科技含量那么高，也一直财源滚滚，至今似乎也没有能力，跻身刚需一词的高端行列。
构成我们社会的千千万万个行业，背后都有真实的社会需求。但其它任何一个行业，好像都没有资格享受这个新词的待遇。它单单属于房地产行业。别小看一个不过是玩砖头泥巴的行业，却的的确确整出了如此高端上档的大词！
国外的房地产行业，好像也没有这一概念。虽然几乎没有多少高深的技术科技门槛，但中国的房地产行业，无论建筑规划、建筑样式、按揭方式、预售制度、招投标制度等等，几乎所有行业要素，都完全抄袭模仿国外，甚至楼盘的名称，都英伦欧陆加州塞纳河，没皮没脸抄袭人家到骨头里了，这样的行业，却难得地自主创新出这个新词汇，也算大长了房产人志气，为全地球的房地产行业，做出了划时代的意义重大的辉煌贡献。
然而，这一客观上为高房价提供了理论支撑的概念，却在逻辑上，存在天生的漏洞！
经济常识告诉我们，再迫切再紧要的需求，都必须要消费能力做基础。即便灾荒中救命的粮食，你再渴求、再愿意付出黄金白银乃至全世界，但你没有黄金、没有足够的金钱，这样性命攸关的需求，也只能停留在渴求的愿望阶段，构不成消费行为。它不过是一种愿望，而不是行为！委内瑞拉人已经在垃圾堆里觅食了，手里没美元，也没见他们就刚需了！
如果真有什么刚需，千百年来，就不会有那么多在灾荒中饥饿而死的人们了！还有什么需求，比他们的需求更刚？
按照刚需概念的引导，既然无论如何都要买，那么一旦房屋价格降低了，就更没有不买的理由了吧、愿意买的人应该就更多了吧？在发生饥荒的地区，总不能说，粮价高了，粮食才卖得出去；粮价下降了，买粮食的人就少了吧？
但是，现实却打了刚需概念的脸。这样改变经济常识的现象，就发生在了眼下的房地产市场。
今年以来，在严峻的经济形势下，牛气冲天的房市，泡泡好像没法再吹得更大了。我们听到的，开始有各地房价陆续开始下降的消息。从一线城市北上广深，到二线城市厦门/合肥/大连/青岛，再到三四五线的地级县级城市......
行业数据显示，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，今年3至5月是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。
网上消息说，本轮楼市下降至今，跌幅少的在10%以上，多的，如环北京热点地区，50%的拦腰斩也不少见。
这一来，需要掏空几代人腰包的刚需们，应该欢欣鼓舞了吧：既然购房是超越生死避免不了的事，那么，现在花更少的钱、承担更少的贷款压力，就可以实现自己的刚性购房需求，这不是值得拍掌相庆的好事吗？
奇怪的是，庆祝的鞭炮声没有听到、游行欢呼的场面没有看到，房屋热卖的消息没看到，媒体传来的，反倒都是购房刚需们的愤怒反应：砸售楼部、围堵开发商、拉横幅集会情愿…
在合肥，当初开盘时，赢得了刚需们火爆追捧的合肥院子项目，在中秋小长假，开发商选择将某户型降价4000元/平方米促销，随即引来老刚需们堵住小区大门，拉横幅“维权”。
在杭州，滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的刚需业主，围攻售楼处，痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。
江西上饶碧桂园，售楼处被砸，原因是开发商降价，从1万/平米降到7000元/平米，引发大量老业主“维权”……….
总结下来，还是帝都刚需们觉悟*，虽然房价跌幅*，但情绪*稳定，负面新闻不是*突出。
有意思的是，就在一年前，热门城市的刚需们，抱怨的不是房子降价，而是买不到房。刚工作的职场新人、还没毕业的大学生、85岁的老人，拼了老命，也要摇号买套房。几乎各大热门楼盘，都有成千上万的人参与中彩票般的摇号。
即使在今年上半年，不少城市的房市气氛还是如此。4月，丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首，承受舆论压力的当地政府，被迫一周连发两道限令，给楼市降温；5月，西安某楼盘摇号时违规销售，为买房居然舞弊的公职人员，因此受到处分；在成都，7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里，有人在烈日下昏迷、有人在夜色中淋雨…….. 仅仅是为了买套房啊，那场面、那气氛，谁能不为中国房市的刚需力量赞叹动容呢？
时间不过过去一年甚至仅数月，刚需的态度，转眼就逆转了，软得这么快，实在令人困惑！
难道，中国的房市刚需，可以承担高房价的压力，却不能承担房产降价的心理落差，不容许后买房的同类，享受更低的房价，这样的刚需，究竟是什么特殊材料制成的刚者呢？
房地产行业，虽然是个赚大钱的热门行业，但却是是一个几乎没有技术含量的低端产业，无非就是砖头水泥的组装而已。在全社会为产业升级忧虑、为工业4.0奋斗的当下，这样的产业，却能在绑架社会经济的同时，编造并传播散布出刚需、超前消费有利、房价下跌砸饭碗…等似是而非的概念，左右社会舆论、改变社会观念，深刻影响我们的社会生态。实在是值得人反思的怪事。
虽然说，把所有问题归咎于一个行业，是不客观不全面的，也不是相关问题的关键所在。但这一行业，无疑*突出地折射了我们这个时代、这个社会的镜像。
也许，今天的社会、今天的大众，我们不差钱、也不缺概念、不缺理由，*缺乏的，是基本的经济常识、是基本的社会理性！
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