圣桦城|【置业】买房五证不全,4种后果很严重!
2017/01/20 15:19
市民在买房时,除考虑位置、户型、价格等因素外,还有一个需要注意的重要因素,那就是房子的身份证明。让人放心的房子身份证明有哪些?缺少会面临哪些风险?圣桦城接下来会给大家解析。
放心房要有五证
从开发商拿地建房到销售商品房,整个过程需要拥有五证,即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。市民买房时,首先要查看的就是开发商五证是否齐全。只有五证齐全,才说明开发商具备了建房和售房的资格,而五证齐全又是以后办理不动产权证的前提。
五证不全风险大
有的市民追求低房价,怀着侥幸心理购买了五证不全的房子,存在极大的风险,后果是很严重的。记者了解到,首先所签订的合同无效。开发商缺少《国有土地使用证》,就没有在土地上建造房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,就没有出售商品房的资格,所以市民的购房协议是得不到法律保护的,属于无效的。第2,市民购买了五证不全的房子,无法进行不动产备案,更拿不到不动产权证。
第三,五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示,五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺,称项目可以办理贷款,或者说预售许可证马上就会办下来,到时候就可顺利贷款了。然而,仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。等买房者交纳**款后,楼盘很有可能无法提供银行贷款。
五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限不同,目前我国规定,土地使用权出让较高年限居住用地是70年,商业、旅游、娱乐用地只有40年。五证不全的第4种后果就是使买房者无法看到房子的性质,如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。
圣桦城提醒:对于很多普通家庭来讲,买一套动辄几十万、上百万的房子不是一件小事情,一套房子=身家性命,所以,各位在买房前一定要做好充足的准备工作!买房无小事,以免上当!
放心房要有五证
从开发商拿地建房到销售商品房,整个过程需要拥有五证,即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。市民买房时,首先要查看的就是开发商五证是否齐全。只有五证齐全,才说明开发商具备了建房和售房的资格,而五证齐全又是以后办理不动产权证的前提。
五证不全风险大
有的市民追求低房价,怀着侥幸心理购买了五证不全的房子,存在极大的风险,后果是很严重的。记者了解到,首先所签订的合同无效。开发商缺少《国有土地使用证》,就没有在土地上建造房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,就没有出售商品房的资格,所以市民的购房协议是得不到法律保护的,属于无效的。第2,市民购买了五证不全的房子,无法进行不动产备案,更拿不到不动产权证。
第三,五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示,五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺,称项目可以办理贷款,或者说预售许可证马上就会办下来,到时候就可顺利贷款了。然而,仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。等买房者交纳**款后,楼盘很有可能无法提供银行贷款。
五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限不同,目前我国规定,土地使用权出让较高年限居住用地是70年,商业、旅游、娱乐用地只有40年。五证不全的第4种后果就是使买房者无法看到房子的性质,如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。
圣桦城提醒:对于很多普通家庭来讲,买一套动辄几十万、上百万的房子不是一件小事情,一套房子=身家性命,所以,各位在买房前一定要做好充足的准备工作!买房无小事,以免上当!
订阅楼盘最新动态,优惠、开盘早知道
过往动态
全部动态
-
新推2017-01-19@圣桦城全体业主书,不明白的赶紧进来看一下!
-
在售2017-01-18圣桦城|房产基础知识大普及,你都了解吗?
-
新推2017-01-17圣桦城|自打买了车,每天上演一遍“人在囧途”!
圣桦城
售完
住宅
大型社区
早教机构
医疗配套
商场超市
均价
6600元/㎡
降价通知
户型
2室(2)
、
3室(10)
、
4室(3)
余房查询
地址
龙亭区复兴大道与黄河大街交汇处西北角
发地址到手机
咨询底价
组团砍价
加入买房群
微信扫码拨号
4007638577 转 091522
致电售楼现场,了解更多优惠信息
开封买房交流群-41群(497)