郑开碧桂园：调控加码 中国楼市怎么走?

2017/02/05 14:30

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2016年底核心经济工作会议定调后，中国楼市调控风向持续偏紧。2017年，中国楼市怎么走?

有分析认为，房企资金来源减少和需求端意愿减弱构成开发*下行的两个负面因素，预计2017年房地产开发*增速缓慢回落，全年增速约2%左右。但值得注意的是，房地产*缓慢回落，可能并不意味着全年房价具备显著下跌的条件。

政策调控“稳”楼市

中国住房和城乡建设部部长陈政高2016年12月26日在“全国住房城乡建设工作会议”上部署2017年工作任务时，将“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展”放在各项工作的首位。随后，各地在公布2017年政府工作报告时纷纷表明楼市调控立场。

河北省强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，拓需求与控供给两手发力，分类调控、因城因地施策;重庆市也强调，要加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展;上海市指出，要加强房地产市场调控，严格执行调控政策。

二线热点城市中，南京市表示要“要加大房地产调控力度”;合肥市明确要全面落实房地产市场调控“十条新政”;珠海市强调“防止市场投机透支城市未来发展的美好前景”。

在各地2016年出台调控政策的持续作用下，热点城市房价特别是新房价格在2016年12月已出现一定降温。

据国家统计局公布的数据显示，2016年12月70个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比上月持平;二线城市次之，仅环比增长0.14%;三线城市环比涨幅较大，为0.39%。但在热点城市与新房市场几乎平分秋色的二手房市场，环比涨幅收窄则不如新房显著，一线、二线、三线城市二手住宅价格算术平均环比分别上涨0.2%、0.25%和0.36%。

交通银行金融研究核心一等研究员夏丹认为，一线新房环比零涨幅可能与新房价格备案、预售审批趋严以及专项督查组进驻楼盘现场指导等行政化“去火”措施有关。二手房市场较新房市场更接近完全竞争市场形态，或是实际市场情绪和供求关系更为直接的反映。

政策高压，价格探底?

国家统计局公布的数据显示，地产*、制造业*在2016年12月依然保持回升势头。其中，地产*增长6.9%，较前11个月回升0.4个百分点，达到2016年全年次高水平;制造业*增长4.2%，较前11个月回升0.6个百分点，达到2016年全年较高水平，民间*增速也相应回升至3.2%。

招商证券宏观分析师张一平认为，*需求边际改善有助于夯实2017年国内经济增长保持稳定的基础。12月房地产*资金到位增速保持稳定，土地购置面积增速继续回升，新开工面积增速依然保持稳定，房地产*在2017年全年不具备显著下跌的条件。

同时，尽管近期核心城市在调控压力下量价降温明显，但夏丹认为，待缓释调整之后其房价还有上行的动力，这与其处于全国楼市“风向标”地位、城市内部供应缺口难以填补、土地少有成本昂贵等多重因素有关。

交通银行领头经济学家连平亦表示，预计2017年房价依然会保持增长，但涨幅放缓。

夏丹认为，要实现热点地区房价环比不增或少增的目标，不排除还有进一步调控措施出台。调控不一定全是“紧”，也有“松”，首当其冲的是加大土地供应平抑地价。热点城市可能落实扩大工地的计划，提高居住用地占比，同时打击开发企业囤地行为并加大问责，在土地出让方式上也可能尝试进行改革。

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