知识|买房者须知：常见的几种无效购房合同！

2017/02/05 14:40

买房不是一件小事，动辄花费几十万上百万，买房前如何历经千辛万苦不说，买房的路上也总是会遇到各种磕磕碰碰，如果稍不注意，就可能会买到一辈子的后悔。

如果买到了房，签的购房合同却属于无效合同怎么办？常见的购房无效合同又分为哪几类呢？接下来，拉菲国际来为您排忧解难，帮您顺利搞定买房这件大事。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

以下就是拉菲国际为大家总结的常见的几种无效的购房合同，买房无小事，较后祝愿大家都能够买到称心如意的好房子，开心顺遂较好每*吧！

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