新政三周 哪些人*着急卖房?

2017/03/03 15:56

2月8日晚，麦田房产等经纪机构都收到消息，即日起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限*长不得超过25年。该新政搅动了春节后的楼市，当时有分析称，尽管这条政策针对的是二套房贷，但一段时间以来的政策叠加效应，对于买卖双方特别是卖方心理预期的影响不容小觑。

如今，新政已经出台了半月有余，有哪些人是*着卖房的呢?小麦君调出了麦田房产2月9日至3月1日三周的统计数据，又跟多位一线经纪人打探了消息，发现市场上确实有少数卖家为了尽快出手，调低了售价，但直接因为政策因素调价的并不多。

挂牌房源中调低价格比例仅约5%

如果着急卖房，调低价格，增加议价空间是*明显的表现。由于成交数据具有滞后性，小麦君就以调低挂牌价作为统计样本。

麦田房产统计数据显示，新政出台的三周(2月9日至3月1日)，北京二手房市场上调低价格的房源并不太多，只占5%左右。需要说明的是，小麦君统计的仅为这三周的数据，在2月9日前调低过价格的房源，不在统计范围之内。

下调价格较多(100万以上)的业主，一般房源标的的价格都较高，普遍在1200万元以上，从年龄层次上看，40岁以上人士为主流。而且这部分业主接受商业贷款的比例也比较高，占到6成以上。

小麦君从麦田房产多家门店了解的情况来看，虽然这三周调低价格的房源占比很少，但是之前有很多房源的挂牌价本来就不高，即使这段时间没有调价，它与市场价相比，也处于平衡甚至较低的水平。

资金周转需求为降价主要原因

尽管整体占比较少，但是降价的卖家在各区域几乎都有存在。麦田房产小麦君分析认为，从调低价格的原因上看，有的卖家由于换房周期问题，已经定下了新房，需要尽快卖掉旧房筹措资金;有的业主是由于自身原因，急需资金周转;只有极少数业主，是由于政策趋严等心理预期的变化，希望尽快出手。

一业主在万柳定了一套新房，需要在4月底完成过户，他特别着急地想要尽快卖掉自己手头的房子，他这套位于海淀北的住宅，之前挂牌价是1800万，但是现在他表示，1500万也可以卖。

还有一位想换房的业主，新政后，他担心万一之后市场变冷，旧房难以脱手，就改变了主意，原本是考虑“有合适的房源先定下来”，但现在要“先卖旧，再买新”，于是，他请房产顾问将他二环内的一套房子尽快卖掉，“价格上可以商量”。

东四环某房源总价降1000万

麦田房产小麦君发现，在当前市场下，也有一些房源价格降幅比较突出的。比如东四环某小区，有两套房产在挂牌出售，2月10日，业主将每套房的总价降了1000万，降幅为16.7%。据了解，主要原因是房屋面积较大，担心政策后万一市场趋冷，会更不好卖。

还有的业主，调价的幅度并不是*突出的，但是为了赶紧售出房源，频频调价。比如双井区域某小区的一套房，业主在2月9日-23日半个月期间，就调了10次价，总共下调了50万，调至660万。

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