买房七大典型纠纷律师为您支招化解

2017/03/14 14:41

四川致高守民律师事务所副主任林方平律师认为，*重要的原因之一是购房者与开发商之间存在严重的信息不对称，如购房者往往对房子及其建造环节以及需要完善的手续、注意收集的证据等不甚了解。华西都市报记者总结了近年来楼市常见的七大纠纷案例，给购房者提供参考。

退定金难上加难

典型案例：2013年，张彤在南门看中一套房子，缴纳了3万元定金。开发商当时表示，如果张彤不能贷款，可以退还定金，并将此承诺写入合同。随后，因张彤曾有两套购房贷款记录，贷款申请被银行拒绝。张彤要求开发商退还定金，但开发商推脱，一直都未退还定金。

律师点评：购房者缴纳定金时，必须进行书面约定，尤其是对于定金退回的适用情况，才具有法律效力。我国合同法规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。

房产证迟迟未办

典型案例：赵大妈2011年全款购买了一套二居室，2012年8月入住，到现在也没拿到房产证。购房时，开发商承诺交房后一年内办理产权证，但现在开发商一直推诿，并不给予正面答复。

律师点评：如果开发商的大产权证无法办理，也就无法进行产权分割，购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷，购房者可起诉开发商，要求其承担违约责任。法律规定，如因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。

逾期交房违约金为何不兑现？

典型案例：武先生于2011年在城北购买了一套商品房，约定2012年12月31日交房，逾期则每日按已付房款的万分之三支付违约金。直到2013年8月，开发商才通知收房，武先生要求开发商兑现合同约定的逾期交房违约金，开发商却以各种理由推诿。

律师点评：一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等，并结合公平原则，兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度，对逾期交房的违约金标准作出适当调整，并*终协商解决。协商不好的，购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。

阳台竟然变飘窗

典型案例：余丽于2012年购买了一套小户型，户型图上明确标明，客厅位置有一个阳台，卧室有一扇窗户。但交房时发现，阳台变飘窗，卧室窗户变混凝土墙。开发商却表示可以退房，并全额返还购房款，但对于利息及赔偿金问题，则不给予正面回答。

律师点评：法律规定，购房者可通过查看设计图纸确认设计是否符合规范，如果开发商对原来设计有更改，则应书面告知购房者。如未告知购房者，则可依法提起诉讼，要求解除购房合同，退还房款，以及从支付房款起至退款之日的利息，并承担违约金。

面积少了怎么办？

典型案例：2011年，王平买房时合同约定购房面积94.58平方米。但2013年5月交房时，开发商实测面积88.43平米，当时开发商承诺，缩水面积将按照房价退还王平，于是王平同意并签了收房单据。2013年8月，开发商又告诉他，房子面积应为91.74平方米，而不是88.43平方米，只能补偿王平2万余元。

律师点评：法律规定，面积误差应控制在一定比例范围内。面积误差比*值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不支持解除合同；面积误差比*值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

办贷款折腾一圈，没了优惠，找谁埋单？

典型案例：赵明于2012年9月在城西某项目购房，10月份在合同上的指定银行办理按揭贷款，但11月贷款申请被银行拒绝，于是转到另一银行办理按揭贷款，直到2013年4月贷款申请成功。

赵明认为，贷款时间延误了大半年，银行按揭贷款折扣优惠没有了，至少损失10%以上的差价，损失应由谁承担？

律师点评：为让房屋买受人顺利办理按揭且避免不必要的纠纷，购房者在办理按揭时应提供真实资料、与开发商签订《商品房买卖合同》时，要详细关注如果办理按揭贷款购房不成功的相关约定，避免出现纠纷。

降价引发的退房纠纷

典型案例：前段时间，某市一楼盘以降低近3000元/平方米的低价销售，引发了前期老业主不满。上百个老业主齐聚在一起，大骂开发商随意降价，部分前期老业主甚至将该项目的售楼处砸坏。

律师点评：在市场经济环境下，因房屋降价销售从而引发纠纷在所难免。但从法律角度讲，购房者应正确看待，理性维权。同时购房者还应当正确看待房价涨落，开发商也应诚信对待购房者。如果确实因为市场原因引起价格下跌，在开发商没有违约的情况下，购房者主张退房有一定难度。购房者面对房价可能下降的市场环境时，应存放好相关资料，如果确因房价下降引发纠纷，可作为证据使用。