买期房​，这些流程及注意事项知道了才不会吃亏

2017/03/28 09:24

许多朋友在买房是都会慎重选择，考虑再三。那么对于买期房的购房流程和注意事项朋友们又知道多少呢？接下来小编就给大家慢慢讲解。

一、首先必须知道开发商是否具备“五证”

“五证”指的是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、商品房销（预）售许可证和建筑工程规划许可证。

二、必须要求使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的少有必经程序，而且这种状况往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，而且必须要确认自己所要购买的房子在预售范围内，买现房必须要审查开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房必要注意建筑面积上面的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还必须要填上套内面积和公用分摊面积等信息。

五、买期房要约定资讯条件时限和资讯条件

我们常说的交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。买期房注意事项　关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经　进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期　房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

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