郑开绿地城:​新房和二手房交易税该怎样分

2017/03/29 14:17

俗话说鱼与熊掌不可兼得，舍身而取义者也。很多人在买新房还是买二手房上面犯了难，不仅仅是因为房子本身问题，而是因为新房和二手房在交易税费上面的区别很大，使得非常不好选择。

​那么我们就为大家解读一下新政策规定的新房与二手房税费区别，在两者的基础条件都差不多的情况下，除开房款，比较下额外的费用，就得看看荷包里的钱和谁更配哦。

税费梳理

  【新房】

  1.契税为购房款的1%-2%（除北上广深）。

  个人首套房面积≤90㎡的，契税税率为1%；面积＞90㎡的，契税税率为1.5%。

  个人二套房面积≤90㎡的，契税税率为1%；面积＞90㎡的，契税税率为2%。

  2.公共维修基金又称大修基金，为购房款的2%-3%。

  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  3.交易手续费按房屋建筑面积3元/平米收取。

  4.其他如按揭需要的工本费等。

  个人住宅印花税暂免。  

  保险费一次交完。财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为：1——5年为0.07%，6——10年为0.06%，11——15年为0.055%，16——20年为0.05%，20年以上为0.045%)，由保险公司收取。

  产权登记费约80元/户，由产权产籍管理核心收取。

  核档费为200元，由产权产籍管理核心收取。

  物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。空置房也需缴纳。

  水电煤预缴金、装修保证金、淤泥清运费等。

  【二手房】

  1.契税收取与新房相同，由买方承担。

  2.营业税约为5.6%（含城建税、教育附加、地方教育附加税），除北上广深外，购买2年及以上可免征。由卖方承担。

  5月1日后，营业税将改为增值税，具体税率还未公布。

  3.个人所得税一般按差额的20%或网签价格的1%收取，如果所卖房屋为自用满5年的少有住房，则可免征。由卖方承担，

  4.交易过户费按房屋建筑面积6元/平米收取，由买卖双方承担。

  5.其他费用等。

  个人住宅印花税暂免。

  土地增值税：0.5%，个人普通住宅现免征。

  产权转移登记费:80元

  土地证工本费:33元

  需要注意的是，二手房一些名义上要求由卖方承担的税费，在实际交易中，往往会被加到总房款中，由买方来缴纳。

  相对而言，新房的税费不涉及个税、营业税，只多了一个公共维修基金，可能更简单一些。但是，无论新房还是二手房，都是自己的家，想要的窝，有家有爱，才能和和美美。

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