调控升级后还该不该买房？

2017/04/01 09:39

两会过后十余天来40余个城市出台了楼市调控措施，北京、青岛、广州等地认房认贷又认离，严厉程度超过预期，令很多人措手不及，近来咨询今年该不该买房的读者依然很多，我认为购房时机不尽相同，不能一概而论，要根据各自城市政策与楼市走势以及自身实际需求状况来做出选择。

买房的机会比降价更重要

有些人并不了解政策转变可能带来的影响，因而可能错失机遇，如成都限购后就有不少人一夜间失去了购房资格，因而痛心不已。有的城市限购升级，一年社保变成三年或五年，势必也会有一批人因而失去资格。2010年那一轮大范围限购持续了4年多时间，今年这一轮政策收紧预计也至少会持续到明年，错过几个月可能要等好几年才有资格。

过年前后之所以又出现抢房潮是源于还有部分人预期今年房价还会上涨，急于入市，因而出现了前无第三波上涨，在本轮楼市波峰阶段买房无异于高位接盘，有些人难免会后悔。

在严厉的认房又认贷的背景下，房价出现回调是大概率，即便房价降10%，购房成本其实并没有降低，因为房贷利率提高，**增加了，之前给开发商的钱转给了银行，因而在政策严控期间买房即便房价便宜些也不划算。

急于用房者，即便买高了也不必后悔

今年是首套购房者的好机会

无论楼市政策如何收紧，对于刚需型购房者始终是支持的，去年北京普通住宅套均价格增长超过200万，刚需型购房者的承受力有限，很难跟改善型购房者竞争。如今改善型购房成为*调控对象，**提高后大都被限于市场之外，而头次购房**没变，实则是政策留出空隙，变相鼓励入市。

另外今年自住房和中小套型商品房供应会大规模增加，预计下半年供应量会有明显提高，此前一房难求的局面将有所改善，因而从产品供应角度看，今年也是刚需置业的好年景，值得把握。

尤其总价较低的房产供应有限，而需求众多，依然会抢手。另外新房大都被限价，二手房税费偏高，今年可以优先考虑新房。

刚需购房者，今年政策利好适宜买房

今年形势不利于换房和房产*

有些学友跟我反馈之所以急着换房是担心房价会继续上涨，而今政策升级的这些城市房价短期上涨的预期已不复存在，没必要抢时间，而且这一轮调控对换房者进行*打击，因为北京第三波房价上涨跟换房密切相关，新政出台后**提高或房贷延期连环毁约现象屡见不鲜，政策调整的风险虽属于不可抗拒力，但也要避免成为受害者。

跟我咨询的学友中相当一部分都是以*需求为主，去年十一调控升级后，热点城市纯*的好机会就过去了，由于看涨预期依然存在，不少人还是冒险入市，而从周期波动及**角度看其实大都会得不偿失。当然对于部分人来说不管怎样，房子买了心里就踏实了，也许是好事。

换房与*房产要避开政策不利时段

总之，各位可以根据自身需求情况对号入座，政策调整有保有压，有利于市场持续发展。而每位购房者要明晰调整可能带来的影响，预见其中既有不利的因素，也往往伴随着机遇，因而要保持关注，相机而动，从中做出较优化的选择。​

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