买新房、二手房 要缴纳哪些费用？

2017/04/17 17:53

买房，*重要的是要有钱，有钱才能买房。那么，购买住宅，需要准备哪些钱？要缴纳哪些费用呢？买新房与买二手房，需要缴纳的费用是不一样的，来看看下面的介绍。

新房

1、**

如今，很多城市都限购限贷，一般来说，*买房*贷款，**比例*为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，**比例也不一样。

2、契税

面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%；二套房面积在90平以上，契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。

3、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

4、物业费

新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

5、印花税

住宅免征。

6、其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。

二手房

1、**和契税

**和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净**=实际成交价-可贷款额度。

比如，总价100万的房子，评估价90万，***比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*（1-30%）】，则其净**为37万。

2、增值税及附加税

房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五*的房子，免征个税。即该房屋为出售人的*住房，且两证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，增值税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。

相比之下，二手房的税费比新房要高出不少。买房时，不管是买新房还是二手房，要提前了解买房的费用，做好买房预算。

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